포크로저후 기간 제한 없이 압류 가능한건지요? - ASK미국

s**el**** 님 답변 답변일 10/11/2020 1:48:06 PM

압류를 하기 위해서는 판결문이 있어야 합니다. 어떤 종류의 채무/빛이던 법원 판결문이 없다면 재산을 압류 할수 없습니다.
법원 판결문은 10년 +10년 총 20년 유효 합니다.

s**el**** 님 답변 답변일 10/11/2020 1:55:13 PM

아... 판결문 유효 기간 10+10년은 캘리포니아주 에 해당 됩니다. 아마 뉴저지 주는 20년 +20년 40년 가능 한것으로 알고 있습니다. 한번 변호사님과 확인하세요..

z**fandel0**** 님 답변 답변일 10/11/2020 3:54:55 PM

모기지 mortgage foreclosure 에서는 모기지 이후에 기록 된 판결 유치권 any judgment liens 은
the foreclosure 에 의해 소멸 wiped out 되며,

담보 대출 기관의 부채가 상환 된 후 잉여 자금은 두 번째 모기지 및 판결 담보권자 junior liens 와 같은 후순위 담보권 second mortgages을 보유한 다른 채권자 judgment lienholders 에게 분배됩니다.

일반적으로.두 번째 모기지 및 판결 유치권은 아무것도 받지 못하고 소멸 되어. . . 그 부동산에 대한 담보권 security interest 을 상실하게됩니다.

s**rnoffsan16**** 님 답변 답변일 10/11/2020 3:58:08 PM

그러나 판결 채권자의 선취 특권 judgment creditor's lien 이 그 특정 부동산에서 제거되었을 수 있지만

현재 또는 미래에 소유하고있는 다른 부동산에 여전히 부착 attach 될 수 있으며 ,

또한 판결 채권자 the judgment creditor 는 은행 계좌를 동결 freezing 하거나 임금을 압류 garnishing 하는 등 다른 방법으로 부채를 회수하려고 할 수 있습니다.

“Judgments in New Jersey remain in effect for 20 years and may be renewed for an additional 20 years by filing a motion in the Superior Court.”

'부동산 사장님의 말씀. . .' 을 참고하시기 권합니다.

s**rnoffsan16**** 님 답변 답변일 10/11/2020 6:05:54 PM

‘집 모게지 18개월 못낸거 외에는 카드빚도 없고' 2차 융자등이 없어도. . .’

"뉴저지의 차압은 사법 적 judicial이며, 뉴저지 압류 New Jersey foreclosure 로 집을 잃었을 경우,

판매 가격이 빚진 금액 1차 론을 충당하기에 충분하지 않은 경우, 부족 된 액수에 대한 판결문 "deficiency judgment" 에 책임질 수 가 있습니다.

1차 대출기관 lender 은 deficiency judgment 을 받으려면 압류 판매 일로부터 3 개월 이내에 별도의 소송을 제기해야 하므로. . ."

질문자분의 이름으로 deficiency judgment (personal judgment)이 제기 되어 있는지에 관하여 부동산 전문 변호사와 상담하시는것도 좋을 듯 하네요.

“Many states protect homeowners from liability for deficiencies under certain circumstances, like if the LOAN money was USED TO BUY property that's used as an OWNER- OCCUPIED DWELLING or if the foreclosure was NONJUDICIAL”

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