문제는 집 1차 모게지 55000불과 2차 13만 정도가(합계 18만5천) 있습니다.. 집 현시세가 22만 정도 예상인대 2차 에커티론은 매월(400불) 이자만 내고 있는 상태라 어떤 형태로든 페이먼을 줄이고 싶습니다. 1.2차를 합하여 다시 론을 받는게 좋을가요? 론 신청을 한다면 가능할지 예상 이자율은 얼마나 될런지요? 2차 에커티론을 삭감 받을수 있는 방법도 있다고 들었는대 가능한지요?
미리 감사드립니다...
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전문가 답변글
김원석 님 답변답변일3/4/2012 8:00:44 PM
1차 $55,000만 재융자를 하는 것은 의미가 없습니다. 재융자 비용만 $5000 정도는 들기때문입니다. 1차와 2차 모두 합쳐서 융자를 해야 재융자의 의미가 있습니다. 융자비용을 합쳐 $190,000에 재융자를 할경우 4% 30년 고정 페이먼트 몰게지는 $907 정도가 됩니다. 현재 지불 하고 계시는 몰게지보다 적지는 않을 것입니다. 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
2차의 페이먼트를 줄이시는 경우는 1) 페이먼트 밸런스의 일부분을 갚으시고 나머지를 탕감 받으시는 경우 2) 재융자를 하시는 경우입니다. 제 생각에는 2년전의 파산기록이 문제는 될수 있지만 현주택에 대해서 페이먼트의 연체가 없으신 경우라면 2009년 이전에 신청하신 융자의 경우 오바마 재융자를 시도해 보시는게 좋을것 같습니다. 일반 재융자의 경우 현재의 시장 가치라면 가능은 하지만 인컴과 크레딧 그리고 파산 기록이 문제가 될수도 있습니다. 일단 은행에서 전화를 하셔서 상담을 하시거나 대형 은행의 경우 가까운 브렌치를 찾아서 상담을 해보시기 바랍니다. 현재는 특히 2차의 경우 인덱스가 낮기 때문에 페이에 문제가 없으시겠지만 장기적으로는 재융자가 바람직 합니다. 일단 현모기지 은행에 시도를 해보시기 바랍니다. 참고 하십시요.