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머니/재테크 금융/융자/크레딧/론

Q. 점보론

지역California 아이디v**toryjoe**** 공감0
조회2,896 작성일9/4/2010 7:43:04 AM
현재 수입은 TAX보고로 월 $3000씩 X 2 = $6000 이고 WIFE랑 같이 자영업을 하고 있습니다. 크리딧점수는 모두 740점 이상이고 가지고 있던 집은 현재 팔아 론은 현재 모두 상환했습니다.
라카라다 지역의 $900,000집을 알아보고 있는데, 30%다운라고 나머지 $630,000을 점보론이 가능한지요, 그러면 이자율과 월페이멘트는 얼마정도인지 궁금합니다.
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* 등록된 총 답변수 4개입니다.

전문가 답변글
곽재혁 님 답변 답변일 9/4/2010 5:47:56 PM
일단 선생님의 경우 년인컴이 약 $72,000정도 된다면 별다른 부채가 없다면 약 $400,000정도의 융자가 가능합니다. 현재 구입하시려는 주택의 융자액수가 약 $600,000이라면 선생님의 경우는 voe 프로그램으로 주택을 구입하셔야 합니다. 아마 선생님의 경우는 일반은행의 융자프로그램과는 별개로 융자에이전트를 통해서 여러 은행의 프로그램중 선생님에게 맞는 프로그램을 선택하셔야 합니다. 에이전트에게 자영업자를 위한 voe프로그램을 알아 보시기 바랍니다. 제가 알기로는 이자율도 6%전후에서 가능할수 있습니다. 선생님의 크래딧도 융자승인시 중요한 요소가 될수 있습니다. 알아 보시기 바랍니다.
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곽재혁

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회원 답변글
답변일 9/4/2010 11:58:09 AM
$ 630,000 융자액을 30년 상환, 점보 이자율 약 5% 로 계산하면 한달 원금과 이자액이 $ 3,382 입니다.
융자조건이 income base 로 바뀌어 원금+이자+세금+보험액이 한달 수입의 40% 넘지않는 월페이먼 으로 기준합니다.

자영업을 하시면 융자 심사가 더욱 까다롭습니다. 좋은 크래딧점수가 큰 도움이 되겠으나 댁의 현 수입으로는 $ 400,000 미만의 융자만 가능해 보입니다.
답변일 9/4/2010 12:32:46 PM
참고로...
VOE 프로그램 이라하여 크레딧이 좋은분들에게 직장만 확인하는 융자 프로그램이 있습니다.
세금보고 증명없이 pay stub 만 확인합니다....
허위 pay stub 으로 무리한 융자를 하는 경우를 종종 봅니다.

정말 조심하시고 절대로 하지 마세요.
이번 금융란 이후로 중범죄로 취급합니다. 이미 감옥간 사람이 많습니다.
답변일 9/4/2010 1:08:28 PM
예전에 보니까 점보론이 $350,000 부터인가요?
1차 loan 은 보통loan 으로 하시고 -점보loan은 이자가 비싸지니까?
2차 loan 으로 나누어서 하는걸 봤는데요?

예전에는 가능했는데 요새는 loan 하기 힘드니까
집구하시기전에 loan shopping하세요?
은행마다 이자도 다르고 program 자체도 다르니까?
-미리 뱅크 어프르브 해두시면 집가격 deal 하실때 유리하고요.

loan만 전문적으로 하시는 fiancing company도 괜잖아요.
여러은행 program을 잘아시니까 바쁘시면 시간 절약도 되고요.
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