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주택/부동산 구매/판매

Q. 초보의사 집구입

지역California 아이디w**g2**** 공감0
조회4,990 작성일3/25/2012 2:34:57 AM
의과대학 졸업하여 의사가 된지 6개월 되었습니다. 현재 레지던트입니다
그동안 학생 상태이었습니다. 크레딧 스코어는 670 정도이고, 세금신고는 한 적이 없습니다. 여자입니다

55만불 정도의 집을 구입(down pay 10~20만불 정도)할려고 하는데, loan이 될까요?
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* 등록된 총 답변수 4개입니다.

전문가 답변글
곽재혁 님 답변 답변일 3/25/2012 8:02:02 PM
일단 융자승인을 해보아야 겠지만 현재의 상황으로는 선생님 혼자의 이름으로는 융자가 힘들것 같습니다. 일단 그동안 학생 이셨고 그리고 바로 직장을 가지신 경우 일반적인 융자시 요구하는 2년의 직장 경력을 대체 하는 경우도 있지만 이경우 현재 레지던트 과정을 막 시작 하신경우 인컴이 상대적으로 부족할 것이기 때문에 $350,000-400,000의 융자가 가능 하시려면 최소 1년에 $85,000-100,000정도의 인컴이 필요 할수 있습니다. 그리고 이 액수는 부채의 정도에 따라서 줄어들수 있습니다. 아무래도 학자금 융자를 제외하고도 여러가지 부채가 있으시다면 조금 융자시 불리하실것 같습니다 레지던트를 시작 하시는 것과 전문의를 따신 경우가 다르게 적용이 됩니다. 전문의를 따시고 병원에 취업을 하시면 인컴이 높기 때문에 경우에 따라서는 융자 승인의 가능성이 상대적으로 높다고 볼수 있습니다. 참고 하십시요.
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부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

김원석 님 답변 답변일 3/25/2012 8:35:36 PM
인컴 보고가 없었기에 어렵기는 하나 다운페이를 20% 이상 하실 경우에는 VOE라는 융자프로그램을 사용하시어 인컴을 고려하지 않고 융자를 얻어야 합니다. 이 프로그램을 사용하시려면 크레딧은 680점 이상이 되어야 하므로 크레딧을 조금 조정하실 필요가 있습니다.

학교를 졸업하고 일을 시작 한지 2년이 되지 않았어도 직업이 학교와 연관이 있는 경우 현 인컴을 고려하여 (Full Doc) 융자를 얻을 수 있습니다.

지출도 고려를 하여야 하고 여러 상황을 봐야 하기에 크레딧 리포트를 가지고 융자 브로커에게 문의를 하셔야 합니다.

연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
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김원석

직업 부동산 중개업

이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

회원 답변글
답변일 3/25/2012 2:48:23 PM
2년치 텍스보고에 40만불 론할경우 1년 인컴텍스 보고가 9-10만불은 되어야 합니다.
텍스보고 없이 론은 어렵습니다.
답변일 3/28/2012 8:09:50 PM
결론부터 말씀드리면 원하는 융자가 가능합니다
일반적인 융자는 위의 여러 전문인이 지적하신것처럼 2년치 세금보고서를 필요로 하지만 귀하의 경우 특수 케이스에 해당되므로 융자 파일링에 따라 가능할 수 있습니다
크레딧점수 또한 경우에 따라 2주만에도 최소필요치까지 끌어올릴수 있습니다
www.namgajushortsale.com
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