렌트 계약 - ASK미국 - 미주중앙일보

김태우 님 답변 답변일 2/29/2020 8:34:13 AM

안녕하세요 ?

계약설르 보아야 하겟지만 렌트비를 정해진 기간이상을 밀렸을 경우 고의엿다면

Eviction에 해당이 될수도 있습니다. 서류상으로 계약서는 항상 서로간의 싸인이 들어간

Fully executed contract 즉 in writing 으로 들어간 서류를 꼭 가지고 계셔야합니다..

매각을 원하시는 경우 현 테넌트가 1년이상 살았을때는 60일 , 1년 미만 거주하셧다면

30일 노티스만 주시면 되겟습니다.

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김영산 님 답변 답변일 2/29/2020 12:27:33 PM

Delaware 주 법에 의하면 . . . “집주인으로부터 재계약 통지를받은 후, 세입자가 집주인에게 임기 말일 최소 45 일 전에 기존 임차 계약을 종료 할 의사가 있음을 통지하지 않는 한, 수정 된 amended or modified rental
agreement 재 계약 조항은 세입자가 수락하고 동의 한 것으로 간주되며, (상대방의 답장이 없어도, 사인을 안해도. . .) 개정 된 임대 조건은 완전한 법적효력을 발휘함으로. . .” 재 계약조항의 ' 3개월
노티스를 주기로 ' 하였으니, . . .'3개월 노티스 규정이 지켜져야' 무난할것 같네요! (70 Del. Laws, c. 513, §1.; § 5107 Renewals of rental agreements with
modifications)- - ->>> Delaware 주 법 참조하세요!

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곽재혁 님 답변 답변일 3/1/2020 11:17:41 AM

상식선에서 답변을 드리자면 일단 양쪽간의 계약사항에서 어느 한쪽이 계약위반 사항이 있다면 위반한 쪽이 잘못한게 인정이 된다고 보시면 될것 같습니다. 중요한 것은 상대방이 계약을 어겼다고 해도 본인도 계약을 어길수 없다는 점이고요 제 생각에는 솔직히 렌트비의 손해를 떠나서 일단 렌트를 늦게 내고 체크가 바운스가 나온경우라면 이경우는 신뢰도의 문제라고 생각합니다. 현실적으로는 모르지만 일단 계약은 1년이상 지속이 된 상태이므로 보통 기간이 만료되기전 60일이전에 노티스를 주면 된다고는 하지만 1) 재계약서와 관련된 사항이 상대방이 사인을 안한 상태에서 계약 기간이 정상적으로 인정이 되는지와 month to month인지를 변호사를 통해서 알아보시고 2) 만일의 경우 eviction 을 가능케 할수있는 위반 사항에대해서 퇴거절차를 진행시 비용과 절차에 대해서 알아보시기 바랍니다. 만일 나중에 퇴거 절차 시작없이 퇴거를 거부 하거나 렌트비를 납부하지 않는다면 차라리 일찍 퇴거절차를 시작 하시는게 나을수 있기 때문 입니다. 참고 하세요

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