계약이 끝난 창고건물 재계약시 렌트비 15%인상 하겠다는데 - ASK미국

김영산 님 답변 답변일 2/20/2020 9:59:58 AM

기존 임대가 만료 날짜에 도달 한 경우, 캘리포니아에서 상업 부동산의 렌트비 인상 (인상폭) 을 제한하는 법은 없습니다. 상업용 리스는 the original lease agreement 에 통제됩니다.

lease agreement에 의한 ‘렌트비를 인상’의 적절한 사전 서면 통지가 주어지고)

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김태우 님 답변 답변일 2/20/2020 9:58:48 PM

안녕하세요 ?

계약이 끝나면 제약이 없습니다.

3개월이라는 시간이 남아있으니 건물주 분과 인상폭을 네고 해보셔야 할듯합니다.

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곽재혁 님 답변 답변일 2/22/2020 5:31:28 PM

최근에 각종 산업용 부동산 중에서 창고 건물의 경우 수요에 비해서 공급이 딸리면서 리뉴시 그리고 리스 최초 계약서에 렌트비가 상당히 오르고 있습니다. 거주용 주택들을 제외하고 산업용등의 커머셜은 만일 임대 기간이 끝나게 되고 특별히 옵션이 없다면 렌트비 상승에 대해서 제한은 없다고 보시면 됩니다. 이러한 현상은 비일비재 하기 떄문에 현실적 으로 렌드로드와 협상을 하시는 수밖에는 없습니다. 다시한번 리스계약서를 살펴 보시고 협상을 하는거 외에는 다른 방법은 없을것 같습니다.

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

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