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주택/부동산 구매/판매

Q. 모기지 변동에서 고정으로

지역Texas 아이디T**ICAC**** 공감0
조회2,060 작성일4/5/2012 9:59:21 AM
제가 집을 가지고 있고 현재 금년 7월 말에 변동 이자율 기간이 종료 됩니다.

그런데 은행에서 다시 상담하라고 계속 연락이 오고 있습니다.

언듯 생각에는 제가 현재 내고 있는이자율이 거의 8프로 가까이 되어

시장 이자율로 바뀌면 페이먼트가 좀 내려가지 않을까 생각하여 아직

연락을 하지 않고 있는데 어떻케 하는것이 좋은지요. 연락해서 이자율을

조정해 달라고 해야하는지 아니면 그냥기다리면 시장이자율로 되는지요.

제가 가지고 이는 SECOND 모기지는 시장이자율이라 매월 3에서 4 프로대로

이자율이 적용되어 페이먼이 청구 됩니다.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
박정수 Richard Park 님 답변 답변일 4/5/2012 10:45:32 AM
현재는 변동이자율이 3%대 전후로 이자율을 적용받고 있어서 고정이자율보다 유리한겻이 사실입니다. 그러나 최근 고정이자율이 3.625%( start rate)로 낮아진 상황에서는 매년 금리를 생각하시고 고민하시는 것보다는 가능하시다면 고정이자율로 바꾸시는 것도 고려해 보실 시기라고 말씀드리고 싶습니다. 경기변동에 따라서 변동이자율이 상승하게 되면 상당한 부담으로 작용할 수 있기 때문에 가능하시다면 안정적인 고정 모기지 상픔으로 바꾸시는 것을 고려해 보시기 바랍니다.
미래의 이자율은 어떻게 변할지 아무도 예측할 수가 없습니다.
그러나 과거 미국 50년 역사상 요즈음이 가장 낮은 이자율을 기록하고 있어서,
고정이자율로 재융자를 받으시기 가장 좋은 시기라고 미국의 경제 전문가들은 전망하고 있습니다.
자세한 내용은 관련은행이나 주택융자 전문가와 상담해 보신후 결정하시기 바랍니다.
감사합니다
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-375-8775
Fax: 213-389-8588
E-mail: jsp6188@gmail.com
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곽재혁 님 답변 답변일 4/7/2012 8:01:50 AM
현재 가장 문제가 되는 경우가 변동 상품으로 모기지를 가지고 계시는 주택 소유주들이 아직 많다는 것입니다. 이분들의 경우 이자율 변경시한이 이미 지나신 분들도 많고 곧 시한이 종료되는 분들이 있습니다. 현재까지는 이자율에 영향을 미치는 index가 대부분 낮기 때문에 3-4%대의 낮은 이자율이 적용이 되지만 장기적으로는 높은 이자율이 적용이 될경우 대부분 곤란한 상황에 처하는 분들이 적지 않을것 입니다. 제 생각에는 선생님의 인컴의 증명이 가능하시고 주택의 감정가격이 제대로 나온다면 아니면 소위 오바마 재융자에 해당이 되신다면 지금 재융자를 신청 하셔서 고정 금리로 모기지를 바꾸시는게 좋을것 같습니다. 현재 모기지를 가지고 있는 은행과 상담을 하시는게 좋을것 같습니다. 참고 하십시요.
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