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머니/재테크 금융/융자/크레딧/론

Q. 론 가능 할까요 ?

지역California 아이디y**bugir**** 공감0
조회1,638 작성일1/10/2011 10:18:14 PM
현재 비즈니스 를 하고 있는대 ~~ 그냥 간신히 나갈것 다 재하고~

저 하고 우리 와이프 한달에 삼천불 가량 넷트로 가져 갑니다 (코프레이션)

리스가 있기 때문에 울며 겨자 먹기로 하고 있는대 그 와중에

동일한 비즈니스 기회가 왔는대 여기는 제가 봐도 틀림없이 잘될것 같고

일단 장소가 좋기 때문에 이곳에 차려 보고 싶읍니다 스페이스 프레미엄 까지

도합 35만불 필요 한것 같읍니다 (내가 원하는 것으로 새로 셑업 해야함 식당임)

내가 이것을 7년 해봤기 때문에 잘압니다 장소만 좋으면 괜찮을것이라는것을

근대 그전에 여유 돈이 있어서 은행에서 나온집을 홀 케쉬 주고 산것과 ,

42만불 현재 싯가, (법적으로 마켓에 나와 있는 가격) ,그리고 그당시

역시 여유 돈으로 50만불 되는 집을 다운페이 32만불(나머지 론) 로 집을 구입 했읍니다

현재 몰게지 로 한달에 600불(재산세 포함 않됨) 선 나가고 (렌트 줘서 2100 불) 받고 있음

아무튼 그런 상태 입니다 저 가튼 사람도 35만불 이상 론 가능 할까요?

중요한 것은 새로 들어가는곳은 내가 거의 백% 장담한다 이거죠 잘된다는것을

아무튼 전 집을 2채 소유(프라퍼티) 하고 있읍니다

그리고 크레딧 빗 없고 크레딧 점수는 좋읍니다 , 지금 하고 있는 비즈니스

세일즈 넷트 인컴 히스토리는 그냥 형편 없을뿐임(빠듯하게 살고 있기 때문)






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전문가 답변글
곽재혁 님 답변 답변일 1/12/2011 6:45:29 AM
선생님의 조건으로 융자가 가능한지를 직답드리기는 곤란할것 같습니다. 하지만 시도해 보실만한 융자에 대해서 몇가지 말씀 드리겠습니다.
(1) SBA 융자: 일단은 SBA융자를 알아 보시기 바랍니다. 물론 생각하시는 장소에 비지니스를 set up하시기를 원하시는 경우 융자가 힘들수도 있습니다. 지금 필요한 $350,000이라면 전체를 융자받기는 힘들것입니다. 하지만 선생님이 시도해 보실수 있는 하나의 대안은 될수가 있을 것입니다. 특히 SBA융자중 곧 시행되게될 $150,000-250,000정도의 소액융자 프로그램에 해당이 되시는지 알아 보시기 바랍니다. 언론에 한번 소개는 된적이 있습니다.
(2) 일반 은행에서 취급하는 사업체 융자: 기존의 운영되고 있는 사업체에 대한 융자는 일반적으로 케이스에 따라서 약 40-50%의 다운으로 융자가 가능할수도 있지만 특히 식당업에 대해서는 융자의 승인이 까다롭습니다. 일단은 알아 보시기 바랍니다. 위에 언급드린 SBA융자나 일반 사업체 융자의 경우 아마도 선생님의 보유주택에 lien을 설정하고 융자를 해드릴수도 있습니다. 알아 보시기 바랍니다.
(3) 주택융자: 이자율을 포함한 융자의 조건을 비교했을때 그래도 가능성이 있고 비교적 용이하게 하실수 있는 융자는 주택융자가 있을수 있습니다. 아직 까지도 이자율이 낮은 상황이고 프로그램만 잘선택 하시면 가능할수 있습니다. 일반 사업체 융자나 SBA융자는 일단은 이자율등의 조건에서 주택융자 보다 불리하수 있습니다.
***위에 말씀 드린 사항들은 일반적인 사항들을 말씀드린 것입니다. 선생님께 어떤 경우가 맞는지는 모르겠지만 참고 하시기 바랍니다. 그리고 경기가 많이 안좋기 때문에 심사숙고 하셔서 신중하게 결정 하시기 바랍니다.
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부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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