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Q. 명의변경에 대하여...

지역California 아이디g**agon5**** 공감0

조회1,459 작성일6/7/2012 10:20:11 AM

전문가의 조언을 구하고자 이렇게 글을 올립니다.
저는 6년전 미국에 와서 집을 구입하게 되었습니다.
그런데 제가 그 당시 크래딧 점수가 낮아 친척 명의로 집을 구입했습니다.
그 후 지금까지 그집에서 살면서 페이먼 등 모든것은 제 이름으로 하고 있습니다. 한번도 연체된 사실도 없습니다.
이럴경우 그 집에 대한 명의를 제 이름으로 바꾸고자 할 때 어떻게 해야 하는지 궁금합니다. 또 은행 론도 지금까지 제 이름의 체크로 페이먼을 했을 경우 그것도 제 명의로 변경이 가능한지요? 가능하다면 집 명의와 은행 론의 변경을 어떤 절차를 거쳐야 하는지 알려주시기 바랍니다. 감사합니다

* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글

곽재혁 님 답변 답변일 6/7/2012 7:05:34 PM

타이틀은 에스크로 회사등을 통해서 주로 quit claim서류를 등기해서 이름을 추가 시키실수 있습니다. 다만 현재의 모기지는 친척의 이름으로 되어 있기 때문에 선생님이 친척에게 구입하는 형식을 취해야만 합니다. 아무리 선생님의 체크로 그동안 페이먼트를 해오셨다고 하여도 그사실만으로 융자서류상의 이름이 변경 되지 않습니다. 구입하는 형식을 통해서 가능 합니다. 참고 하십시요

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곽재혁

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회원 답변글

b**ddl**** 님 답변 답변일 6/7/2012 5:23:01 PM

지금 친척의 이름으로 산 집은 본인과는 전혀 상관이 없습니다.
명의를 바꾸려면 새로 집을 사는 절차를 거쳐야합니다. 부동산중개인이
필요없다는 것 외에는 모두 같습니다. title transfer를 위해 부동산 전문
변호사를 선임해서 하는 것이 좋습니다.
모게지는 지금까지 페이한 것과는 상관없이 본인이 다시 받아야 합니다.
이제까지 지불한 월부금의 체크를 모게지회사에 보여주면 underwriter가
조금 수훨하게 mortgage approval을 해줄 수도 있지만 큰 기대는 말기바랍니다.
본인의 credit score가 충분하다면 그냥 아무소리 말고 모게지를 새로 받는 것이 편합니다.