저는 15년 모기지를 갖고 있는데요.2년전에 론 모디피케이션을 해서 5년 3.5% 이자 온리를 내고 있습니다.(BOA에 갖고 있습니다.) 2014년에 모디피케이션된게 끝나게 됩니다. 전 초반에 모디피케이션이 되어서..이후 이자율이 조정되는 것이 아니라..남은 발란스를 남은 기간 (10년정도)에 페이해야 되므로 한달에 5천불정도의 모지지를 부담해야 하는데요. ($330,000 불 론에 이자 5.375로)
혹시 2014년이 되기전에 같은 은행에서..융자기간(30년이나 다시 15년으로)과 이자율만 조정할수 있는 방법은 없는지요? 아니면 반듯이 리파이넨싱으로만 가능한가요? 좋은 정보 주시면 정말 많은 도움이 될거 같아요. 부탁드립니다. 감사합니다.
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전문가 답변글
곽재혁 님 답변답변일3/3/2011 8:20:11 PM
일단 은행에 문의를 하셔야 합니다. 한번 융자조정을 받으신 상태에서 다시한번 페이먼트에 어려움을 겪는 hardship이 발생하고 이를 증명할수 있다면 전혀 불가능 하지는 않을것 같습니다. 어차피 융자조정 자체가 원금삭감과는 별개로 기존의 프로그램에서 이자율이나 상환기간을 조정받는 식이므로 은행만 허락한다면 가능할수도 있습니다. 하지만 확실한 hardship이 있어야하고 인컴의 증명이 필요합니다. 재융자의 경우도 일단 은행에서 감정이 나와야 합니다. 어차피 재융자든 융자조정이든 결정은 은행에서 하는것이므로 일단 은행에 문의를 해보시기 바랍니다. 그리고 융자조정이 된다면 간혹 줄어든 페이먼트로 납부하는 것이 기존의 금액보다 적은 경우 이 기록이 크래딧에 약간 악영향을 줄수도 있습니다. 은행과 협상을 하실때에 이점또한 유의 하시기 바랍니다. (은행에서 크래딧 리포트 기관에 어떻게 리포트 하는지에도 신경을 쓰시기 바랍니다) 참고 하십시요.
융자조정을 두번 할 수 있습니다. 은행과 연락 하시어 융자조정에 필요한 서류를 신청하시고 30년에서 40년으로 늘이실 경우 가능성이 있어보입니다. 물론 세금 보고 하신것과 지출등 많은 상황을 보고 결정을 내리기에 자세한 사항을 알지 못하고 말씀 드리기는 어렵습니다. 리파이넨싱은 집에 에퀴티가 있으셔야 가능합니다. 말씀하신 것을 추측해 볼때 몇년 내로 에퀴티가 생기실 것 같지는 않습니다. 융자조정의 가능성을 알아 보시고 싶으실 경우 연락 주시면 상세히 알려 드리겠습니다. 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.