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주택/부동산 구매/판매

Q. 귀국시 렌트?

지역New Mexico 아이디j**l**** 공감0
조회2,605 작성일7/13/2012 4:29:16 AM
H1B로 일하고 있고 집은 구입한지 2년이 지났습니다. 현재 리파이낸싱을 알아보는 중에 한국의 직장에서 오퍼가 와서, 귀국날짜를 조율중에 있습니다. 집을 팔지 못하면 어떻게 여기 부동산을 관리할수있는지, 혹 반드시 팔아야 한다면 언제 내어 놓아야 하는지 정말 모르겠습니다.


브로커는 매니지먼트에 맡기고 은행계좌만 열어놓으면 관리고 뭐고 다 해준다면서 렌트를 하게될 경우 리파이낸싱이 낫다고 말하는데...어떻게 해야되는건지 고수님들의 진심어린 조언을 부탁드립니다...
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
Joseph Kim 님 답변 답변일 7/13/2012 6:33:45 AM
집을 팔수도 있고 또 렌트를 주고 집 소유를 계속 할 수도 있읍니다. 우선 렌트를 주고 팔기를 원하면 시장에 내놓을 수도 있읍니다. 한국에 나가 계셔도 서류에 서명 공증은 미 영사관을 통하여 할 수 있읍니다. 다만 재융자는 렌트수입이 님의 수입에 add가 됨으로 좋은 점도 있으나 렌트 수입만으로는 재융자조건에 만족할 수 없음으로 어떻게 님의 수입을 증명하느냐가 문제 일 것 같습니다.
이 문제는 융자 담당자와 상의 하여 보세요
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전화 213-272-6726

곽재혁 님 답변 답변일 7/13/2012 9:37:19 PM
일단 파시는 방향이 나을수가 있다고 봅니다. 현재의 H1비자의 상황으로 그동안의 택스보고를 토대로 자격이 되신다면 재융자를 시도 가능합니다. 하지만 재융자를 해서 주택을 테넌트에게 임대를 하시게 된다면 물론 관리회사를 통해서 관리는 가능 하겠지만 매년 해당 주택에 대한 세금보고를 하셔야 하며 이에 따라서 세금의 납부가 이루어지는 경우도 있을수 있습니다. 만일 현재의 주택시세를 따져 보셔서 매매시 선생님에게 아무런 손해가 없거나 약간의 손해만 있는 경우라면 매매를 고려해 보시기 바랍니다. 선생님이 거주하시는 뉴멕시코의 상황을 정확히 알수는 없지만 지금은 대도시권에 위치한 임대가능한 주택들을 제외 하고는 특히 시외곽 지역등에 있는 주택이라면 차라리 매매를 하시는게 나을것 같습니다 .주변의 지역 전문가와 상담을 해보시기 바랍니다. 참고 하십시요.
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회원 답변글
답변일 7/13/2012 9:13:39 AM
영주권도 아님서 집을 샀다는 그 자체에 경의라고 하기는 ? 참으로 ... 눈을 크게 뜨고서 ,가차운 곳에서 관릴해도 될까 말까한 엉뚱한 세입자들이 도사리고 있는 미국임대차법인데 .... 놔두고 ?? 차라리 잊음이 ,좋게 말해서 ..걍 버림이라고도 ...
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