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법률 리스/주택법

Q. 리스 만료 후 이사갈때 제가 설치한 마루바닥을 때어갈수 없나요 ?

지역California 아이디K**en051**** 공감0
조회4,850 작성일10/31/2020 12:29:26 AM
안녕하세요 ?!
코비디로 인해 더이상 리스 계약을 유지할 수가 없어서 상업용 오피스를 빼려고 에이전트랑 얘기 중에 있습니다 .
계약서 상으로는 2 년동안 계약을 한 서류가 있고 이후에 다시 제게 보내준 계약서에 이것저것 마음대로 변경해 놓은 것들이 있어서 제가 다시 수정해 달라고 하는 과정에서 에이전트가 답을 주지 않아 미뤄지다가 올해 써인한 계약서는 없습니다 ..( 예를 들면 30 일 노티스를 60 일로 바꾸고 계약 날짜도 제가 원하는 1 년이 아닌 6 개월로 마음대로 바꾸고 )
제게 준 계약서 ( 싸인은 안 되었지만 ) 상에 있는 리스 계약 종료는 6 월 이었습니다 .
그래서 현재 리스 계약서는 ( 2020 년 ) 은 없는 상태에서 올해가 그냥 지나가고 있다가 제가 경제적으로 이제 안 될것 같아서 빼려고 노티스를 줬습니다 . 제가 들어오면서 중간 벽을 터서 다시 나갈때 원래대로 해 주기로 했는데 나가면서 얘기하는 중에 벽은 세워 놓고 가고 제가 들어와서 깔았던 마루 바닥을 때어 내고 원래 들어 올때 상태로 만들어 놓고 가겠다 하니까 캘리포니아 법으로 때어 갈수 없다고 놔두고 가야 한다고 해서 좀 당황 스럽네요 . 밑에 녹색 카펫위에 얹은 건데 ...
자신의 재산에 attached 된 건 떼갈수 없다고 법을 운운하며 제가 깔아놓은 마루에 계속 집착을 하네요 ...
제가 법을 잘 몰라 전문가의 조언을 구해봅니다 .

참고로
제가 리스 하는 동안에 계속 속은게 많아서 .. ( 지붕에 물이 새도 고쳐주지 않고 뭘 요구해도 해주는 법이 없고 화장실 막힌 수리비도 우리 때문이라고 우리한테 다 차지하고 도통 뭘 요청해도 답변이 없어 계약서도 여자껏 싸인을 못하고 여태까지 온거 거든요 ) 여태꺼지 리스비 밀린적도 늦은 적도 없고요 .
에이전트가 나중에 알고보니 건물 주인입니다 .
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
케빈 장 님 답변 답변일 11/4/2020 12:37:01 PM

안녕하세요


FIxture 로 간주되어서 어려울듯 사료되지만, 자세한 내용은 Lease Agreement 에 기재되어있을듯 사료됩니다.


감사합니다.

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변호사

케빈 장

직업 변호사

이메일 khjlawcorp@gmail.com

전화 213-221-1188

회원 답변글
답변일 10/31/2020 8:33:35 AM
"A fixture is a thing, originally personal property, but later affixed or annexed to realty so that it is now considered real property."

“A thing is deemed to be affixed to land when it is attached to it by . . . as in the case of walls; or permanently resting upon it, as in the case of buildings; or permanently attached to what is thus permanent, as by means of cement, plaster, nails, bolts or screws.”
(California Civil Code Section 660)

건물의 경우; 시멘트, 석고, 못, 볼트 또는 나사를 사용하여 영구적 인 것에 영구적으로 부착될 경우 fixture 로 간주되어. . .비품 (마루바닥)은 원래 개인 재산이지만 나중에 부동산에 부착되거나 부속되어 부동산으로 간주. . .

리스에 해당관련 조항이 없을 경우,
법원은 첨부 된 개인 재산의 유형 type of personal property , 당사자의 이유와 의도 intentions of the parties, 제거 될 경우 발생할 수있는 부동산 the property 및 개인 재산 personal property 의 손상을 검토하여. . .

여러 부동산 전문 변호사들과 상담하는것도 좋을 듯 하네요.
답변일 11/2/2020 4:12:15 PM
카펫위에 설치 하셨어면 레미레미트 인데... fixture에 해당하지 않읍니다. 걷어 가세요.
glue로 시공한 엔지니어 우드 경우 fixture에 해당됩니다
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