요즘에 이자가 많이 내려갔지만 정작 받을수 있는 사람은 많지가 않습니다. 우선 선생님이 재융자를 하실려고 하면 Full doc (Tax 보고 한것이 융자를 받을수 있는 상황 ) 아니면 voe (직장 다니시는 분에 한함 ) 프로그램으로 들어 갈수가 있습니다. 1.Full doc이 가능하시고 크렛디이 740점 이상이면 이자는 4%-4.12%는 가능 가능 합니다. 2. voe 프로그램으로 하게 되면 크렛디이 740점 이상이면 4.25%-4.5%를 받을 수가 있습니다. 이자가 내려갔다가 올라가지만 적절하게 잘 사용을 하시면 좋은 이자로 하실수가 있습니다. 더 정확하게 알기를 원하시면 융자 전문가하고 상담을 하셔서 선생님이 얼마나 혜택을 받을수가 있는지 알아 보시는것이 좋습니다. 제 생각으로는 선생님이 만약에 조건이 다 맞으시면 재융자를 하시는것이 더 좋을듯 합니다. 만약에 선생님이 페이먼트를 하실수 있는 상황이라면 15년 프로그램도 좋을듯 합니다. 요즘에 15년 고정은 3%대로 내려 갔습니다.
30년 고정 5.00 %로 재융자를 받은 경우에 이자율 차이는 0.75% 남은 상환 기간은 25년, 현재 balance 는 십만불이면 비용 절약을 개략적으로 계산했을 때 0.75% X 25 X $100,000 = $18,750(정확히는 balance의 차이, 남은 기간의 차이를 감안해야 하나 거의 비슷한 수치가 나옵니다)
재융자 비용(커미션 포함)은 이보다 훨씬 적었을 것으로 생각됩니다 재융자 이자율 30년 고정 5.00 %은 결코 잘 받은 것은 아니지만 그래도 이익입니다.
특히 2002년 이후에 주택을 구입하신 분들은 재융자를 받거나 주택융자 재조정(Loan Modification)을 받으실 필요가 있으며, 자세한 점은 www.4Hanin.com을 참조하세요