안녕하세요. 아래 경우에 도움을 받을 수 있을까요? 렌드로드가 변호사를 고용하여 소송을 하려고 summon 을 보내 왔습니다. 렌트 종료 편지를 보내면서 3개월 페널티와 함께 5개월 프리 랜트까지 총 8개월 렌트비를 청구하고 있습니다. 답변 감사합니다.
This is for a business retail rental argument. I signed for the early termination agreement with landlord on Mar.12.2015 with paying 3 months rent penalties and additional monthly rent fees until the new rent commencement date. I paid the rent until the landlord found a new tenant on June.2016 and they offered a new tenant five free months rent. The landlord try to charge me 3 months rent fees and another 5 months free rent fee with is total 8 months rent fees. They sent me the lease termination letter asking moving out by July 22.2015 and I moved out July 22.2016. Now here is what I thought unfair. Even though I signed for the penalties (3 month plus the new rent commencement), I paid and provided enough time for the landlord to find a new tenant. I did not expect them to take 15 months to find a new tenant when I signed the early termination agreement. Also five free months to a new tenant is not written in the early termination agreement. As far as I know, if a tenant provides enough time for a landlord to find a new tenant, the tenant can terminate the lease. Please let me know if you can help my case and they sent a summon for hearing on Aug.26.16. Sung Choe Thank you.
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전문가 답변글
케빈 장 님 답변답변일8/15/2016 10:35:46 AM
안녕하세요
각 주마다 법이 다르므로, 제 조언은 캘리포니아 법에 의한 조언이므로 참고만 하시기 바라게습니다.
계약해지를 하시면서 New Rent Commencement 관련하여서 구체적인 기간을 산정하지 않으셨다면, 건물주인측이 Reasonable Due Dilligence 로 세입자를 찾았다는것을 증명할수 없다면, 해당 계약내용 관련하여서 반박하실수 있을듯 사료됩니다.
일단 솟장과 리스 계약서 등을 검토 하지 않아서 정확한 말씀을 드리기가 힙들다는것과 캘리포니아의 법의 의해서 글을 올린다는것을 알려 드립니다.
만일 계약 하신 리스 기간이 새로운 테넌트가 이사를 들어오는 날짜보다 더 남아 있다고 한다면 건물주인이 요구한 8 개월의 리스를 내셔야 합니다. 건물주인이 성실히 테넌트를 찾아서 이 새로운 테넌트 찾았다고 한다면, 선생님이 충분히 건물주인이 다른 테넌트를 찾을수 있는 시간을 주신것과는 상관없이 건물주인으로써는 8 개월의 렌트를 내라고 할수 있는것입니다.
물론 본인이 이사를 나간신후 곧바로 이사를 들어올 테넌트가 있다고 한다면 8 개월치의 렌트를 낼 필요는 없겠지요.
일단 솟장을 받으셨다고 한다면 이 재판을 이기 실수 있는 재판이 아니기 때문에 상대가 더 많은 변호사 비용을 청구 하기 전에 빠른 시일안에 상대 변호사와 대화를 통해 합의를 하시는게 좋겠읍니다.