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주택/부동산 구매/판매

Q. Escrow deposit

지역California 아이디h**song**** 공감0
조회2,608 작성일7/14/2010 1:38:03 PM
I cannot type korean since I am at work.

I would like to ask you if it is okay to open the escrow before short sale is approved? I submit an offer couple days ago and seller has countered for 3% initial deposit(escrow) and they want me to open an escrow NOW. I told my agent I do not want to preceed if I have to open the escrow before bank approval is signed. Secondly, Seller is requesting escrow deposit to be 3% of the actual price, is this normal? (I already agreed on 3% escrow deposit) I am trying to work on a short sale property just listed, and I would like to get some advices/suggestions how to take this matter.

Any suggestions are welcomed.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
곽재혁 님 답변 답변일 7/14/2010 2:29:45 PM
원칙적으로 숏세일은 셀러가 은행에서 숏세일에 대한 승인을 받는 과정과 바이어

가 주택을 구매하는 절차를 거치게 됩니다. 이과정을 요즈음은 바이어를 먼저 골라

서 에스크로를 오픈하고 나서 셀러의 숏세일을 승인받는 과정을 거치고 있습니다.

모든것은 협상에 달려있습니다. 그리고 최근에는 은행에서 지나치게 높은 가격을

요구하는 경우도 있기 때문에 반드시 에스크로가 시작되었다고 해서 끝날수 있는

보장이 없습니다. 에이전트와 상의를 하셔서 한번더 협상을 해보시기를 바라며 아

울러 디파짓 3%는 법적으로 정해진 사항은 꼭아니기 때문에 반드시 3%를 의무적으

로 디파짓 하실 필요는 없습니다. 그리고 8월부터 HAFA프로그램이 시행되면 숏세일

의 과정이 조금은 수월해지게 되므로 조금 기다리셨다가 딜을 진행하셔도 될것 같

습니다. .잘 결정 하시기 바랍니다.
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전화 213-663-5392 / 714-752-9002

최영신 님 답변 답변일 7/20/2010 12:54:42 PM
Either way is right. You may agree to open escrow with 3% down payment, then Seller may try to persuade or negotiate with it's lender for short sale if the sale amount is less than the amount owed to the lender. If it is a kind of short sale, it will take more than two months of period to get approval from the lender. Take it easy.
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