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어디에 투자해야 더 높은 수익이 날까?

▶문= 로컬 시장에 좋은 투자 매물이 없다면, 타주 투자로 눈을 돌려야 하는가? ▶답= 커머셜 부동산 투자에는 오랫동안 유지되어 온 하나의 원칙이 있다. 바로 “잘 아는 지역에 투자하라”는 것이다. 그러나 오늘날의 시장 환경에서는 이 기준만으로는 충분하지 않다. 오히려 투자 기회를 스스로 제한하는 결과를 초래할 수 있다. 지금은 ‘지역’이 아니라 ‘기회’를 기준으로 판단해야 하는 시대다. 단일 주(state)에 국한된 투자

유가 상승기, 어디에 투자해야 할까?

▶문= 유가 상승에 의한 경기 둔화 시점에서 매력적인 자산은? ▶답= 유가 상승, 금리 불확실성, 경기 둔화 압력이 동시에 겹치는 국면은 부동산 시장에서 가격 상승 논리가 약화되고, 대신 현금흐름의 지속 가능성이 자산 가치의 핵심 기준으로 이동하는 시기다. 즉 “어디가 오르느냐”의 문제가 아니라 “어디가 무너지지 않느냐”의 문제로 전환된다. 우선 이러한 환경에서는 자본 비용이 구조적으로 상승한다. 금리 변동성이 확대되면 레

이란 리스크와 공포 뒤에 숨은 투자 기회

▶문= 이란발 유가 상승이 커머셜 부동산에 미치는 영향은 무엇인가? ▶답= 이란을 둘러싼 군사적 충돌 가능성은 글로벌 경제의 핵심 변수인 에너지 시장을 직접 자극한다는 점에서 일반적인 지역 분쟁과는 차원이 다른 파급력을 지닌다. 특히 호르무즈 해협을 통과하는 원유 물동량은 전 세계 공급의 상당 부분을 차지하기 때문에, 긴장 고조만으로도 유가 급등과 인플레이션 압력을 동시에 유발할 수 있다. 이는 곧 금리 상승과 금융시장 위축으로 이어