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▶문= 얼마 전에 리버스 모기지를 말하면서 은퇴 주택도 설명을 해주셨는데 은퇴 주택이 일반 주택과 다른 점은 무엇인지요? 은퇴 주택을 구입하면 리버스 모기지가 가능한가요?

▶답= 은퇴 주택은 Active Retirement Community 혹은 Active Senior Community로 불립니다. 의료 및 생활서비스가 Assisted Living Facility와는 구분됩니다. 서비스가 제공되지는 않기 때문에 주택구입자의 측면에서 보면 은퇴 주택과 큰 차이는 없습니다. 일반적으로 단지 내 주택 매매나 입주시 연령 제한을 두는 것은 사실 연방법 위반입니다. 그러나 은퇴 주택단지에는 예외적으로 연령 제한을 두고 시니어들의 거주를 보증하고 보호하기 위한 것입니다.

남가주에는 대략 60여 곳의 단지가 있으며 주로 55세 이상의 입주 연령 제한을 두고 있습니다. 구입 후 렌트를 주는 것도 가능하지만 HOA의 내부 규정에 따라야 합니다. 장점은 주로 시니어들이 거주하기 때문에 범죄가 없고 해당 시설의 이용이 편리하다는 점이 큰 특징입니다. 또한 시니어들은 시설물을 깨끗이 사용하기에 HOA 수수료도 일반적으로 다소 저렴한 편입니다. 특히 최근에 지어진 은퇴 주택단지들은 과거에 비해 평균 수명이 길어진 반면, 자산은 적다는 점을 감안해 과거보다 더 외곽에 자리 잡고 입주자들의 매월 관리비가 적게 들게끔 개발하고 있습니다.

앞으로는 이러한 은퇴 주택 단지가 큰 관심을 받을 전망입니다. 베이비부머 세대가 은퇴하면서 미국 전체 인구의 30%를 육박하고 있으며 최대 연령 군이 되고 있습니다. 이러한 트렌드에 맞춰 은퇴 주택 단지의 매매 가격이나 신규주택 건설 건수도 그동안 정체돼 있었지만 최근 오르는 추세입니다. 건축 건수는 매년 10%의 증가율을 보이고 있습니다. 또 신축 증가와 더불어 기존 은퇴 주택들도 가격이 오르는 현상을 보이고 있습니다.

마지막으로 은퇴 주택의 리버스 모기지 활용에 대한 내용입니다. 오래된 은퇴 주택들이 해당되는 코압, 뮤추얼 형태의 은퇴 주택들을 은퇴 주택들은 대부분 리버스 모기지가 가능합니다. 대개 리버스 모기지가 가능한 콘도는 연방정부 FHA에 승인을 받은 콘도만 가능합니다. 그러나 FHA에 Approve가 워낙 적은데 비해서 시니어 콘도들은 비교적 FHA 승인을 받은 콘도가 많아서 리버스 모기지가 해당될 가능성이 높습니다.

▶문의 = SNA파이낸셜 남상혁 대표 (213)268-8529 MLO, Real Estate Broker