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▶문= 리버스 모기지는 언제 신청하는 것이 가장 좋은 시점일까요? 제 경우는 아직은 비즈니스를 하고 있어서 많지는 않지만 아직까지는 소득이 좀 있습니다.

▶답= 리버스 모기지라고 해서 전혀 자격조건이 없는 게 아니라서 이왕 생각을 하고 계시다면 자격조건이 갖추었을 때 신청하는 것이 좋다고 봅니다. 또 가급적이면 너무 늦지 않는 게 좋습니다. 70세가 넘으면 신체가 노화되면서 의사결정을 하기 힘들어집니다. 또 연세가 너무 많아지면 재정 상품의 구조를 이해하기 힘듭니다. 따라서 리버스를 염두에 두고 계시다면 70세 이전에 가능한 결정하는 것이 좋습니다. 사실 70세 이후 노후에는 재산 가치보다는 인생 가치에 더 무게를 두시는 것이 좋다고 개인적으로 생각합니다. 5~6년 전 상담하셨지만 노후 인생보다는 재산 가치에 중점을 두고 포기하셨다가 최근 작고하신 손님들도 뵈면서 그런 생각을 하게 됐습니다. 소유하고 있는 집 외에 별다른 재산이 없는 경우라면 노후 비상 재정으로 리버스를 일찍 결정하시고 혜택을 받으시는게 좋을 것 같습니다.

리버스 모기지의 자격조건은 일단 62세가 넘어야 하며 집은 1~4유닛이면 됩니다. 다만, 콘도는 FHA에 승인된 콘도인지 확인해야 합니다. 그리고 지난 2년 동안 모기지, 자동차 페이먼트를 제때 못내 크레딧 리포트에 연체 기록이 있으면 문제가 발생할 수도 있습니다. 인컴과 관련해서는 현재 소유하고 계신 집의 에퀴티에 따라 달라집니다. 융자가 아예 없거나 융자가 적어서 에퀴티가 많으실 경우 최소한의 소셜 연금 혹은 SSI가 있으시면 가능합니다. 간혹 캐쉬로 새집을 사시고 곧바로 리버스 모기지를 신청하시는 상담을 받습니다만 거주 증명을 위해 최소 6개월은 지난 뒤에 신청이 가능하십니다.

▶문의 = SNA파이낸셜 남상혁 대표 (213)268-8529 MLO, Real Estate Broker,