주택구입융자, 실패 원인은 두 가지다

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작성자곽재혁 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

작성일2026/09/02 16:52

캘리포니아 주택융자 실패의 두 가지 주요 원인으로는 ‘부채 대비 소득(DTI) 비율’과 ‘자산, 즉 자금 출처 및 대규모 예금’을 꼽을 수 있다. 그중에서도 DTI 비율이 가장 큰 비중을 차지한다.

DTI 비율은 컨벤셔널 대출의 경우 최대 50%, FHA 및 VA 대출은 최대 55%까지 허용된다. 대출 거절이 발생하는 이유로는 대출 기관의 부정확한 소득 및 자산 검증, 이자율 변동, 부동산 세금 및 HOA, 즉 주택소유자협회 회비에 대한 정보 부족 등이 있다.

특히 소득 증명 서류의 소득이 ‘5000달러’와 같이 정수로 끝날 경우, 대출 기관이 고객의 말만 믿고 소득을 기재했을 가능성이 있으므로 주의해야 한다.

부동산 중개인은 대출 기관과 긴밀히 협력하고, 소득 및 자산이 조기에 검증되었는지, 이자율이나 부동산 세금의 변동이 대출 자격에 미칠 영향을 미리 파악해야 한다.

마지막으로 다른 대출 기관의 DU 결과에 대한 교차 확인 및 제2의 의견을 제공할 수 있어야 한다.

▶문의: (213)663-5392

머니/재테크

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

전화 213-663-5392/714-752-9002

이메일 ameribest11@gmail.com

약력: • 현 미연방세무사(EA)
• 현 Harvest Realty 소속 캘리포니아 부동산 중개인
• 전 Coldwell Banker Best Realty 소속 부동산 중개인
• 전 First Team Real Estate 소속 부동산 중개인
• LSU BA (1998년), MBA(FINANCE 전공: 2000년)
• MODERN BUILDING & MAINTENANCE (REMODELING COMPANY) MANAGER역임
• 한국의 서울경제신문, ECONOMIC REVIEW(잡지)등에 기고
• Lic #01740269

• 주소 및 연락처
- Office: Harvest Realty (1140 Roosevelt, Irvine, CA 92620)
- KAKAO ID : kwakjason

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