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▶문= 2~4월 초 남가주 주택시장 동향을 정리해본다.

▶답= 1, 2월까지의 통계치도 주택가격은 미미하게나마 상승세를 유지해 왔고, 이자율도 하락세를 보이며 구입 융자와 재융자 신청이 늘어나는 상황에서 이란과의 전쟁 사태가 발생하였다. 전쟁 전후로 달라지고 있는 마켓 상황은 대표적으로 이자율 상승과 더불어 추후 금리 인상 가능성이 높아졌다는 점이다.

4월 첫째 주에 전국 평균 모기지 이자율이 대략 6% 중반대를 기록하고 있고, 모기지 이자율에 직접 영향을 미치는 채권시장의 이자율도 상승하고 있다. 개스비와 에너지 가격 상승으로 소비자의 소비 불안이 가중되고 있으며, 식당들과 배달업체들의 실적이 둔화되면서 소비시장 위축 상황이 현실화되고 있다.

인플레이션에 대한 공포가 다시 커지고 있으며, 불과 몇 달 사이 건설업 지출이 둔화되고 있다. 단기적으로 실업수당 청구는 줄어들고 있지만, 이는 생계를 위해 단순 일자리를 선택하는 젊은층이 늘어난 영향으로 보인다.

한인 수요가 높았던 플러튼 지역의 경우에도 아직까지는 셀러스 마켓을 이어가고 있지만, 평균 마켓 대기 기간이 2월 기준 20일로 양호한 편이다. 다만 리스팅 숫자(50채)와 세일 숫자(34채)가 동시에 줄어들고 있으며, 전체적으로 2025년 전국 주택 거래가 14년 만에 최저치인 470만 채를 기록한 것으로 리얼티닷컴의 연구 결과가 발표되었다.

지역별로 차이는 있지만 인벤토리 증가 폭을 보면, 인벤토리는 늘어나고 있으나 실제 거래 비율은 10~15% 수준인 곳과 30%대를 유지하는 곳으로 격차가 확대될 것으로 전망된다. 일부 마켓에서는 고점 대비 5~10% 이상 낮은 가격의 매물도 나타나고 있다. 전반적으로 셀러스 마켓 지역도 빠른 속도로 줄어들고 있다.

앞으로는 시장 가격이 최고조일 때 매도하는 전략에서 벗어나, 감당 가능한 바이어가 있을 때 확실히 매도하는 방향으로 셀러의 전략이 변화해야 한다. 또한 가격이 급락한 매물이 쏟아질 때를 기다리기보다는 조건에 맞는 매물이 나왔을 때 정상적인 절차와 조건부 조항을 포함해 바이어의 권리가 보장되는 방식으로 매수 결정을 해야 한다.

내가 거주할 주택이라면 지나치게 많은 조건을 따지기보다 최적의 조건에서 장기간 거주가 가능한 방향으로 의사결정을 해야 한다. 정보의 홍수 속에서 계속 주저하기보다는 최종 결정에 도움이 되는 나만의 정보를 활용하는 지혜가 필요하다.

▶문의: (213)663-5392