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▶문= 7, 8월 남가주 주택시장 동향이 궁금합니다.


▶답= 7, 8월의 남가주 주택시장은 인벤토리가 계속 증가하고 거래량은 줄어든 공통된 특징을 보이지만, 매물의 증가세에 비해서 시세의 할인폭은 기존의 선호 지역들의 경우 크지 않고, 거래량 또한 한 자릿수 미만의 감소 추세를 유지하고 있습니다.

기존의 대도시권인 LA와 오렌지카운티에서 멀리 벗어난 곳이나 세컨홈(별장)이 밀집한 지역들인 Big Bear나 Running Springs를 위시한 지역들의 경우, 리스팅 기간이 이미 2년이 넘어간 곳이 흔하고, 딜이 된다면 15~20% 지역별로 하락세가 지속되고 있습니다.

거래량이 적기 때문에 당장의 시세 하락에는 수치가 반영되지 않고 있고, 관광업이 주된 곳들 중 경기 부진과 신규 주택이 대규모로 개발된 지역들의 매매가 부진하고, 기존 주택의 매매가 큰 폭으로 줄어든 경우 가격이 인하되고 있습니다.

네바다의 라스베가스나 인근 지역의 경우, 주로 은퇴자들을 중심으로 20만 불대의 콘도들에 대한 수요가 유지되고 있지만, 경기의 악화로 외곽의 가족 단위로 구매가 이루어졌던 단독 주택의 경우 거래량 바닥과 단기적인 가격 하락 현상이 두드러지고 있습니다.

전체적으로 바이어들의 기다리는 추세가 추후 가을까지는 이어질 전망입니다. 섣불리 주택에서 이사를 나기 전에 해당 지역의 상황을 살펴보시고 이중 부담을 피하셔야 합니다.

최근에 특이한 점은, 첫 번째로 주택의 매매 중에 여러 가지 사유로 에스크로가 캔슬되는 경우들이 증가 추세에 있다는 점입니다. 주로 인스펙션 후 수리를 요구하면서 다시 가격 재협상을 하다가 취소되는 경우가 많고, 한 매물에 최소 2번 이상 거래를 같은 바이어가 취소하면서 디파짓 반환을 두고 여러 가지로 문제가 일어나고 있습니다.

여름 전부터 오래된 매물, 즉 90일 이상 경과한 경우 가격을 20% 이상 깎은 오퍼를 넣는 경우들이 많아졌고, 이로 인한 셀러의 스트레스가 깊어진 상황입니다. 이러한 경우 에스크로가 오픈이 된다고 하여도 딜이 클로징된다는 보장이 없습니다.

두 번째는, 콘도들이 지난 2달 전후로 단지 전체가 융자나 보험 등의 문제로 “논워런터블(non-warrantable)” 콘도로 분류되어 융자가 거부되는 사례가 증가하고 있다는 것입니다. 한 달 사이로도 이러한 룰이 적용되는 이유는, 새로 시행된 발코니 룰에 따른 적절한 검사나 관리가 부실한 경우들과, 확대된 화재 위험(Fire hazard) 지역의 확대로 보험의 가입이 상당수 거부되기 때문입니다.

리스팅 전에 셀러와 리스팅 에이전트 공히 콘도의 HOA를 통해 이 문제를 질의해 보고 리스팅하시기를 권해드립니다. 특히 이자율을 포함한 주택 융자 시 유리한 크레딧 유니언들에서 이러한 사안으로 캔슬이 종종 발생하고 있습니다.

적어도 내년 택스 보고 시까지는, 그리고 금리가 또다시 4.25~4.5%로 동결이 되면서 관세 협상이 타결된 후 나타날 수 있는 경기 전반에 미치는 상황들이 클리어 되어야만 정상적인 주택 시장의 흐름이 회복될 것으로 보입니다.


▶문의: (213)663-5392