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▶문= 9, 10월 남가주 부동산시장 동향이 궁금합니다.


▶답= 10월에 접어들면서 주택시장의 거래량이 줄어들고 시장이 소강상태에 접어들고 있습니다. 최근에 모기지 이자율이 실제 적용 이자율 기준으로 거의 8%를 넘나들면서 실질적으로 주택 바이어 마켓은 9월부터 침체 국면에 접어들었습니다. 비수기인 겨울이 된다면 거래 가격의 상승세는 둔화될 것으로 보입니다.

최근 부동산 시장의 상황들은 첫 번째, 부동산 거래 관련 바이어나 셀러의 분쟁이나 테넌트와 랜드 로드 간의 관련 소송들이 몇 달간 급증하고 있습니다. 관련된 변호사 비용을 포함한 제반 비용과 리스크가 늘어나면서 특히 대형 부동산 회사들과 탑 에이전트들이 여러 건의 소송에 관련된 것으로 나타나고 있습니다.

두 번째, 테넌트와 렌트 계약 시 몇 가지 사항에 유의하셔야 합니다. 일단 가능하면 에이전트를 고용하셔서 리스계약 시 주기적으로 여러 상황들이 업데이트되는 캘리포니아 부동산 협회 표준 계약서를 사용하셔서 최대한 많은 사항들이 사전에 합의가 가능하도록 해야 합니다.

테넌트를 스크리닝 하실 때 단순한 신용점수보다는 렌트의 실질적인 납부가 가능한지의 여부에 주목하시고 렌트에 포함되는 상황과 제외되는 상황에 대한 명확한 언급과 특히 최근의 기상변화로 인한 Pest Control의 책임 여부 등 좀 더 세부적인 조건을 계약서에 포함시키셔야 합니다.

특히 테넌트의 경우 Liability cover를 포함한 HO4 렌트 보험을 계약 시 포함하셔서 관련 위험을 줄여 가시고 수리 관련 클레임에 대비한 워런티의 구입이나 기존 보험에 endorsement를 통한 추가 안전장치를 점검하셔야 합니다.

세 번째, 주택에 에큐티를 지나치게 많이 사용 중이신 경우 주택의 매매를 고려하시고 이사가 필요하신 경우 가능하시면 대체 주택 구입 후 일정 현금을 보유 가능하신 선택을 하셔야만 합니다. 이를 위해서 현 위치에 비해서 이동거리가 멀어지더라고 상대적으로 저렴한 단독주택의 구입을 고려하셔야 합니다. 단독주택의 경우 hoa가 없는 경우 상대적으로 유지비를 절약하실 수 있고 프로포지션 19을 이용해서 재산세의 절감 효과도 기대가 가능하기 때문입니다.


▶문의: 213-663-5392 / www.jasonkwak.com