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▶문= 8, 9월 남가주 부동산시장 동향이 궁금합니다.


▶답= 9월부터 본격적으로 오르기 시작한 이자율이 9월 마지막 주까지도 7% 중반대를 기록하고 있고 10년 만기 재무부 채권에 대한 수익률이 4.5% 대로 상승하면서 조만간 이자율이 8%에서 그 이상까지 치솟을 가능성이 현실화되고 있습니다. 거래량은 전년 동기 대비 계속 하락 중이고 단독주택을 중심으로 한 자릿수의 가격 상승세는 지속되고 있지만 거래량이 바닥인 상황에서 가격의 상승은 아무런 의미가 없다고 생각합니다.

특히 9월 중순부터 주목할 만한 상황은 에너지 가격이 너무 빨리 상승하면서 가계의 부담을 늘리고 있고 여전히 수입 대비 고물가가 지속이 되고 신규채용시장 또한 수요가 급격히 감소 추세에 있는 상황이 실질적으로 부동산 렌트 시장에도 악영향으로 다가올 수 있을 것으로 전망됩니다. 부동산 시장에서 특히 주거용 렌트 시장의 경우 테넌트와의 분쟁이 눈에 띄게 증가 추세에 있고 퇴거 소송에도 시간이 많이 소요될 것으로 보입니다.

실제로 부동산 거래 관련이나 렌트 분쟁 관련 소송이 한두 달 새에 상당히 증가 추세에 있습니다. 렌트 시 유의할 사항에 대해서 정리해 보고자 합니다. 일단 렌트는 단독일 경우 가족단위의 장기 테넌트와 계약하는 게 유리합니다. 그리고 Renter insurance (HO4)를 반드시 들도록 하시고 렌트에 가급적이면 세탁기와 냉장고 그리고 건조기를 포함시켜서 테넌트의 부담을 적게 해주시고 마룻바닥이나 부엌과 화장실 샤워시설에 대한 점검과 업그레이드를 해주시면 좀 더 경쟁력 있는 테넌트 유치가 가능합니다.

렌트 시 가능한 수리 요청에 대비해서 워런티를 추가 구입하시거나 기존의 집보험에 endorsement 형태로 추가 테넌트 옵션이 필요한지 아니면 기존의 보험으로 커버가 되는지 확인해 봐야 합니다. 최근 기온이 변하면서 남가주의 경우 각종 모기를 포함한 해충에 대한 방역을 정기적으로 테넌트 또는 집주인이 실시하도록 해야 합니다.

보통의 부동산 에이전트가 사용하는 표준 계약서에는 단독의 경우 테넌트나 집주인이, 콘도는 대개 집주인이 해주도록 옵션을 제시합니다. 약 70%에 해당하는 거주자들이 반려동물과 생활하기 때문에 관련해서 추가 옵션으로 H4 보험에 추가하거나 디파짓 요구를 하실 수 있지만 추가로 렌트를 징수하는 것은 대부분의 경우에 문제가 될 수 있기 때문에 피하셔야 합니다.

가장 분쟁이 많은 디파짓 반환과 관련된 문제는 앞으로 나올 수 있는 디파짓 관련 보험(보험 프리미엄을 테넌트가 디파짓 대신 부담하고 추후 퇴거 소송이나 각종 추가 수리가 필요시 보험 청구)에도 주목해야 합니다. 아직까지 눈에 띄게 퇴거 소송이 실제적으로 증가하지는 않다고 생각됩니다. 다만 앞으로 경제가 나빠지면 가능한 분쟁에 대비한 지혜가 필요한 시기이기도 합니다.


▶문의: (213)663-5392 / www.jasonkwak.com