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Q. 모기지 재융자 받아야할지?

지역California 아이디b**dado708**** 공감0
조회3,393 작성일10/13/2012 5:01:41 PM
안녕하세요 전문가님들.

모기지 재융자를 해야할지 안해야할지 전문가님에게 여쭤어봅니다.

2005년도에 $156,000 을 5.55% 15년만기

약7년4개월을 모기지를 냈는데 지금현재 $93,000 이남았읍니다.앞으로 7년8개월이 남았는데 요즘 모기지 이자율이 2.7%선인데 모기지조종을 15년 다시해야 하는것이 득인지 아니면 그데로

7년8개월을 조종 안받고 내는것이 득인지 답변부탁드립니다.

감사합니다
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* 등록된 총 답변수 4개입니다.

전문가 답변글
박정수 Richard Park 님 답변 답변일 10/15/2012 8:00:28 PM
안녕하세요

앞서 한번 답변을 드린 것 처럼...
위의 밸런스 금액으로 적용해도 재융자의 실익이 1,500불정도 총 납부 페이먼트 금액을 기준으로 계산해도 재융자에 따른 경제적 이익 차이로 거의 없습니다.

재융자를 하시게 되면 현재 내시는 페이먼트금액을 매월 적게 내시는 장점이 있으나,기간이 다시 15년이 되기 때문에 선생님의 경제적인 상황에 따라 결정하시는 것이 좋을듯 합니다.

감사합니다
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
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박정수 Richard Park

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이메일 jsp6188@gmail.com

전화 213-800-1922

곽재혁 님 답변 답변일 10/15/2012 9:50:29 PM
일단 간단하게 재융자를 고려 하실때 체크 하셔야만 하는 몇가지를 말씀을 드리겠습니다. 첫째는, 현재의 이자율에서 최소 1-2%는 이자율이 낮아야만 하며 두번째는, 재융자시 들어가는 비용을 고려해서 향후 3-4년 이상 주택을 보유 하시는 경우에만 고려를 해보실만한 가치가 있습니다. 선생님의 경우 선생님이 이두조건에 부합을 하신다면 다시한번 재융자를 고려 하실수가 있습니다. 다만 특히 한국에서 오신 분들의 경우 가능하면 모기지를 페이오프 하실려고 모기지를 30년보다 15년으로 얻으시거나 아니면 중간에 모기지 원금을 계속 빨리 갚아 나가시는 분들이 적지 않습니다. 제 개인적인 생각으로는 적어도 미국에서는 굳이 한국식으로 모기지를 다 페이오프 하시기 보다는 일정액수를 다운 하시고 최소한의 월페이로 유지 관리하시는게 더욱 좋다고 생각이 됩니다. 어차피 15년으로 재융자를 하신다고 하여도 최초의 5-7년간의 월페이는 대부분 이자로 지출이 되기 때문에 이미 가지고 계신 절반정도 납부하신 모기지 프로그램은 이제부터 모기지의 대부분이 원금을 갚는데 사용 되게 되므로 이점을 생각 하셔야만 합니다. 참고 하시고 현명한 선택을 하시기 바랍니다. 그리고 재융자를 생각 하시면 가급적 이면 현재 모기지를 가지고 있는 은행에 먼저 접촉을 해보시는 것도 좋다고 생각이 됩니다. 참고 하십시요.
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회원 답변글
답변일 10/13/2012 10:36:16 PM
저는 전문가가 아니지만 이거 한번 생각해보세요.
지금 몰기지 이자가 싼것은 맞지요.. Refinancing 하면 대개 point 가 있지요. 그래도 다시 하시는 것이 좋읍니다.
남은 발란스를 15년 refinance 하시면서 지금 내시는것 만큼 계속해서 매달 내시면 이자율이 낮기 때문에 7년 8개월 훨신전에 끝납니다. 그러니 내라고 하는것보다 매달 더내는것이지요.
답변일 10/22/2012 3:15:27 PM
융자 Broker 및 부동산 Broker 김 기범 입니다.

위의 말씀하신분은
10년 Refinance 로 진행을 하시는것이 어떨까 합니다
금일 Rate 으로
10년 refinance 적용시 :

RATE : 2.625 % ( TODAY'S RATE )
==> ADJUSTMENT FACTOR ( 변동요인 ) 추후 통보 및 협의
관심 있으시면,

김 기범
DRE BROKER LIC. : 01872489
NMLS ID for company : 908738
NMLS ID for Indicidual : 851087

CELL : 951-271-1922 / realtorzip@gmail.com 으로 연락 주시기 바랍니다









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