모게지 융자시 2년치 W-2와 2년치 택스보고 에 관하여 - ASK미국

김원석 님 답변 답변일 2/3/2013 1:45:38 PM

크레딧 유니언은 일반 은행과 다른 융자 프로그램이 많이 있습니다. 아마도 거래 하시는 크레딧 유니언에서는 한달치만 가지고 융자를 해주는 프로그램이 있어서 일반 은행과 다른 것 같습니다.
일반적으로 크레딧 유니언에서 융자를 받을 수 있다면 여러가지의 장점이 있습니다. 이자가 쌀경우도 있고 비용이 적게 필요한 경우도 많습니다.
크레딧 유니언은 멤버가 되려면 몇가지 요구 사항이 있으나 이것에 적용이 된다면 적극 추천해 드리고 싶네요. 네이비나 공군 크레딧 유니언도 가능하시면 추천합니다.

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박정수 Richard Park 님 답변 답변일 2/3/2013 3:24:28 PM

안녕하세요

말씀하신 주택융자가 Mortgage주택융자가 맞는다면 말씀하신 론은 usc assistance loan등과 같이 작장등에 소속이 되었거나 일정 기준을 갖춘 사람에게 풀닥이 아닌 stated income program으로 지원하는 론이고 보통 convention loan이라고 하는 정부 모기지 론은 아닌 것으로 생각됩니다.

personal 인베스터로서 정부국책회사에 매각하는 모기지 노트가 아니고 일정한 크레딧 스코어나 보유한 에셋을 중시하거나 어떤 특정 기관이나 단체에서 멤버들에게 게런티를 해주는 론으로서 통상적인 정부론보다 비용이나 이자율이 높은 것으로 알고 있습니다 .

미국의 주택융자는 정부 국책회사가 정한 가이드라인을 따라 주택융자가 이루어지고 이 주택융자의 70%이상의 노트가 패니메 ,프레디멕의 국책회사에 중권화되어 (MBS)노트를 매각하고 있기 때문에 은행이나 렌더들은 정부의 융자 가이드라인을 따라 인컴을 QIALIFY하게 되어 있습니다.

말씀하신것처럼 관행이어서 오인하는것은 아니고 연방법에 의해 정해진 정부의 POLICY가 맞으며 다만 이자율에서 유리한 GOVERNMENT LOAN 이 아니라 일반 인베스터론이라 판단하시면 이해가 되시리라 생각됩니다.

감사합니다
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곽재혁 님 답변 답변일 2/4/2013 1:17:06 PM

Credit union의 경우 가장 다른점은 융자를 받으시기 위해서는 대부분 크레딧 유니언의 멤버가 되셔야만 합니다. 그리고 유니언에 따라서 다르지만 여러가지 기준에 맞는다면 이자율이나 비용면에서 유리한 경우도 있고 어떤 유니언의 경우 일반 대형은행 에서 융자를 하시는게 나은 경우도 있습니다. 그리고 이미 유니언에서 선생님의 정보를 가지고 있다면 인컴 확인차원에서 페이스텁을 한달치 본다는 것인것으로 보입니다. 즉 어차피 정식으로 융자를 지원하게 되면 택스 리턴 최소 2년치로 인컴을 증명하기 때문에 결국 같은 과정으로 보입니다. 크레딧 유니언은 여러가지 장점도 있지만 몇년간 숏세일이나 융자 조정을 할때 여러가지 regulation 때문에 여러가지 까다롭다고 알고 있습니다. 참고 하시고 여러가지 경우를 비교해 보시기 바랍니다. 참고 하십시요

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