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주택/부동산 구매/판매

Q. 아직도 voe 프로그램으로 집을 살수가 있나요?

지역California 아이디y**lowandblu**** 공감0
조회3,895 작성일2/2/2013 7:49:25 PM
안녕하세요
올해 집장만이 목표입니다.
크레딧은 남편 780 저 700
다운할 금액 십만불 모아놨습니다.
근데 문제는 세금보고한게 너무 작아서 론을 받을수 있을지가 걱정입니다.
삼만불 조금넘게 세금보고가 되어 있습니다.
저희는 25만불에서 30만불 정도의 타운하우스를 보고 있습니다.
hoa 는 150불에서 200 선인 곳을 보고있구요 일년 property tax로는 4000불에서 5000불 정도내는곳으로 집을 구경다니고 있어요.
멜로즈없는 곳으로요.
물론 아직 부동산 브로커를 구하지 않은 상태구요.
저희가 집을 살 형편이 되나 먼저 알아봐야 할것 같아서요.
은행에 먼저가서 물어보기전에 먼저 전문가님의 답변을 듣고 싶습니다.

예전에 35% 이상만 다운하면 voe 프로그램으로 집을 살수 있다고 했었는데
지금도 가능한지가 궁금합니다.
그리고 voe 프로그램이 가능하다면 우리의 형편대로라면 몇 퍼센트의 이자율을 받을수 있을까요? 그리고 클로징은 대충 얼마나 나올까요?
혹시 full doc 이 아니라서 클로징 비용을 더 많이 내야 하는지요?

미리 답변 감사드립니다.
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* 등록된 총 답변수 4개입니다.

전문가 답변글
박정수 Richard Park 님 답변 답변일 2/3/2013 4:16:42 PM
안녕하세요

선생님 댁의 상황으로는 30%를 다운하시면 집을 사실수 있는 주택융자 프로그램이 있습니다
이자율은 현재 4.75% ~5.125%, 5/30년 가능하며 다운하시는 금액에 따라 이자율의 차이가 있습니다.

FULL DOC이 아니시기 때문에 제공되는 크레딧 금액이 없어서 FULL DOC LOAN보다 1%~1.5% 정도의 추가적인 FEE가 발생할수 있습니다만 최종적인 것은 추후 융자시 결정됩니다.

제 불로그 관련글을 참고하시고
긍금한 사항은 연락주시면 자세히 상담해 드리겠습니다

감사합니다

Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp618@hotmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
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곽재혁 님 답변 답변일 2/4/2013 1:07:55 PM
아무대도 말씀하신 프로그램의 경우 크로징 비용이 더들어갈수 밖에 없습니다. 그리고 크레딧이 좋다고 가정을 했을때 최소한 다운을 30프로에서 40이상은 하셔야만 합니다. 그리고 대부분의 경우 30년 고정 프로그램에는 해당이 없는 경우가 많습니다. 제생각에는 주택을 쇼핑 하시기 전에 지금 이라도 융자 승인을 받아 보시는게 좋습니다. 그리고 최대한 가능한 융자 액수를 아셔야만 차라리 추가다운을 더하시고 일반융자를 받으시는게 이자율이나 비용등의 조건에서 더 유리 합니다. 참고 하십시요.
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곽재혁 님 답변 답변일 2/4/2013 1:07:56 PM
아무대도 말씀하신 프로그램의 경우 크로징 비용이 더들어갈수 밖에 없습니다. 그리고 크레딧이 좋다고 가정을 했을때 최소한 다운을 30프로에서 40이상은 하셔야만 합니다. 그리고 대부분의 경우 30년 고정 프로그램에는 해당이 없는 경우가 많습니다. 제생각에는 주택을 쇼핑 하시기 전에 지금 이라도 융자 승인을 받아 보시는게 좋습니다. 그리고 최대한 가능한 융자 액수를 아셔야만 차라리 추가다운을 더하시고 일반융자를 받으시는게 이자율이나 비용등의 조건에서 더 유리 합니다. 참고 하십시요.
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김원석 님 답변 답변일 2/6/2013 12:43:58 AM
요즘은 VOE프로그램을 행하는 융자회사는 없는 걸로 알고 있습니다. 30% 다운시 적은 인컴을 보고하더라도 집을 구매할 수 있는 Low Income 프로그램은 있습니다.

융자 비용은 약 3%로 높으며 약 5% 이자율로 5년 고정후 나머지 25년은 변동이자가 적용됩니다. 30%다운페이먼트, 약 $12,000정도의 클로징 비용, 약 $10,000 정도의 6개월치 페이먼트가 통장에 입금되어 있어야 합니다.

일반 융자보다 상당히 비싼 융자 비용과 이자율을 감당하셔야 하며 5년후 변동이자이기에 많은 점을 고려하셔야 합니다.
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