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Q. Real Estate Agent License 질문입니다

지역California 아이디f**eway7**** 공감0
조회20,741 작성일2/10/2013 10:22:57 PM
안녕하세요

안녕하세요?

Southern California 에서 활동할수있는 Real Estate Agent License를 공부하려고 합니다,
주위에 딱히 물어볼만한 사람이 없어서 이렇게 질문 올립니다. 게시판에 많은 전문가 분들이 계시던데 조언해 주시면 정말 감사하겠습니다,


Q1. Sales Personal 과 Broker License 두가지가 있는것으로 알고있는데 자격증에 어떤 차이점이 있는지요?

Q2. 응시자격은 어떻게 되나요? (학위,경력 또는 체류신분에 따른 제한이 있나요?)

Q3. 시험은 어떻게 응시해야하나요? 시험합격후 자격증 신청은 어떻게 하죠?

Q4. 자격증 받은후 자격을 유지하려면 continuing education 등을 받아야 하나요?


여러가지 궁금한점이 많지만 답변에 미리 감사드립니다,


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* 등록된 총 답변수 6개입니다.

전문가 답변글
곽재혁 님 답변 답변일 2/12/2013 2:01:31 PM
1. 두가지 라이센스의 차이점은 브로커의 경우는 개인이 독립적으로 회사를 설립 운영이 가능하며 세일즈 펄슨은 브로커 밑에서만 일을 해야 합니다. 그리고 법이 바뀌어서 브로커 시험의 응시를 위해서는 2년이상의 경력이나 부동산을 전공한 사람이어야만 가능 합니다. 가지고 있는 라이센스가 브로커라도 다른 회사에 에이전트로 일할수도 있습니다.

2. 체류신분은 최소 영주권자가 되어야만 시험 합격후 라이센스가 발급이 됩니다. 그외에는 브로커의 경우 2년간의 경력이나 부동산 관련학위가 있어야만 응시가 됩니다.

3. 자세한 것은 www.dre.ca.gov를 참고 하십시요
4. 4년마다 continuing education을 받으셔야만 합니다.
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전화 213-663-5392 / 714-752-9002

Young Cho, 조영택 님 답변 답변일 2/12/2013 11:49:40 PM
응시자격: 부로커라이센스(면허증입니다, 자격증이 아닙니다)를 받으려면:
시험응시할수있는 자격요건은;;;;;;;;
1) 18세 이상의 성인이어야하고
2) 미국에 합법적으로 거주할수있는 증명(영주권 시민권)
3) 정직성. 아직까지의 삶에서 형사범죄경력이 없어야하며
4) 지난 5년동안 쎄일즈면허소지하고 2년이상의 훌타임실무경험
5) 3유닛(학점)짜리 8개과목(24학점)의 대학과정수부동산관련 과정수료.

**(Franchise Tax Board 즉 주정부텍스를 십만불이상 체납한 500인명부
에 포함된사람에게는 라이센스가 발부되지 못합니다)

쎄일즈면허자격:
1) 18세이상 성인
2) 미국에 합법적거주자
3) 젇직성, 아직까지의 삶에서 형사범죄경력이 없어야한다
4) 3학점짜리 3개과목 (9학점)의 대학과정부동산관련과정수료

Continuing education 은 4년마다 갱신하기전에 45시간의 교육을 받고 시험보고 패스해서 Certificate을 부동산국에 제출해야합니다.

쎄일즈라이센스소유자는 부로커라이센스소유자의 관리감독을 받아야하고
부로커는 관리감독을 해야할 의무가 있습니다. 그리고 쎄일즈퍼슨은 고용하는 부로커가 할수있는 분야 (주택? 사업체? 컴머셜?) 의 일만 할수있습니다.

*****그리고 올해7월1일 부터는 더이상 주정부의 DEPARTMENT OF REAL ESTATE 이 아니라 DEPARTMENT OF CONSUMER AFFAIRS 산하의 BUREAU OF REAL ESTATE 가 됩니다. 착오없으시기 바랍니다.

더 자세한 내용은 웹싸이트 참조하십시요.
WWW.DRE.CA.GOV 입니다.


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회원 답변글
답변일 2/10/2013 10:56:37 PM
전문가는 아니지만, 상식선에서 말씀드리면...
세일즈펄슨은....부동산업 종사자중 가장 낮은 등급으로, 법정 의무 교육시간을 이수한 후, 세일즈펄슨 시험에 패스하면 됩니다. 그 후 부동산 에이전시에 취업하여 일하시게 됩니다.
그 후 수년간 세일즈펄슨 경력을 쌓은 사람은 부동산 부로커 라이센스에 응모할 자격을 갖게 되며, 시험에 통과 하면 부동산 부로커가 됩니다.
자격을 유지하려면, 게속 부동산업에 종사 하여야 하며, 년간 회비도 계속 내야하고....
휴업 후 다시 종사 하시려면, 라이센스를 다시 취득 하여야 합니다.

이상은 비전문가가 상식선에서 드린 답변입니다.
답변일 2/10/2013 11:01:01 PM
Broker License 따기 쉽지 않습니다.
먼저 Sales Personal 이 되신 후, 경험을 쌓으셔서 나중에 Broker License 취득하세요.
Broker License가 있으면, Sales Personal 을 고용하여 독립적인 에이전시를 설립할 수 있습니다.
답변일 2/11/2013 9:13:42 AM
ERA, Prudential, Century 21, HER... 이런 것을 보고 brokerage firm이라고 하고 흔히
브로커라고 합니다. 독립적으로 이름을 내고 매매를 할 수 있는 것이고, sales person
들을 고용해서 사업을 합니다. 브로커는 매매에 대한 모든 책임을 지기때문에
커미션도 받고 license따는 조건도 까다롭습니다.
Sales person은 브로커에 소속되어야 하고, 독립적으로 일을 할 수 없습니다.
답변일 2/11/2013 7:15:35 PM
아~~응시자격은 영주권자 이상이어야만 합니다~~
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