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곽재혁
님 답변
답변일
2/25/2013 4:52:17 PM
일단은 어떤주이던지 모기지 페이먼트이 연체로 인해서 법원경매 즉 trustee sale을 진행할 경우 일단 1차 모기지 기준으로 받을 액수 그리고 이외에 변호사 비용을 관련 비용을 추가한 금액으로 진행을 하게 됩니다. 대부분의 경우 이액수에 재산세 미납분을 포함한 여러가지 lien까지 책임을 지셔야만 합니다. 이런 상황이기 때문에 솔직히 tustee sale는 일반 투자가에게는 맞지가 않고 또한 거의 전액 현금으로 진행을 하셔야 합니다. 그리고 대부분의 경우 개인이 은행에 연락을 한다고 하여도 구입을 하실수는 없을것 입니다. 제 생각에는 차라리 매물이 좀더 확보가 된 상태에서 은행 차압매물을 매입 하시는게 나을것 같습니다. 예를들어서 법원경매의 경우 가격이 반드시 싸지도 않고 여러가지 lien등을 크리어 해야하는 리스크가 있기 때문에 결국 말만 경매이지 비싼게 현실 입니다. 캘리 포니아의 경우 대부분의 시장에 나와있는 매물들이 일반 매물 이기 때문에 차라리 조금더 매물이 나올때까지 기다리셨다가 여러가지 lien등이 제거가 되고 소유권 이전에 무리가 없는 상태의 은행 차압매물을 구입하시는게 더욱더 안전할것 같습니다. 참고 하십시요.
