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주택/부동산 구매/판매

Q. 첫집을 장만하려고 합니다

지역California 아이디y**091**** 공감0
조회4,208 작성일12/30/2013 8:14:38 PM
현재 저는 LA에서 13년간 자영업을 하면서 살고있는 영주권자입니다

요즘 집을 장만하고자하는 마음이 생겨서 몇군데 다녀봤는데 그중

마음이 가는 집(가격:$425,000)이 있어서 글을 올리게 되었습니다

저의 지난 2년간의 tax보고금액은 $45,000~$50,000 수준이고요, credit score는

750~760정도됩니다

현재의 빚은 월$300내는 차payment와 월$500정도의 크레딧카드 빚정도입니다

그리고 현재 20%정도 down할수있는 현금을 보유하고 있습니다

현재의 제수준에서 이 집의 장만이 가능한지요

만일 부족하면 어떠한 방법이 있는지 궁금합니다

답변 부탁드립니다
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
박정수 Richard Park 님 답변 답변일 12/31/2013 10:50:59 AM
안녕하세요

현재 선생님의 수입과 지출을 기준으로 말씀드리면 $300,000미만의 주택을 20%다운하시고 240k미만의 론이 가능하실 것으로 판단됩니다.
현재 질문에 말씀하신 구입가격은 현재 차 페이먼트를 포함해 보면 년 720k이상의 텍스보고금액이 필요합니다.

참고로 주택융자로 집을 사실때는 우선 주택융자 전문가와 PRE QUALIFY를 통해 본인의 융자 제출서류를 사전에 준비하시고 융자자격 과 정확한 융자 가능 금액을 먼저 확인하시기 바랍니다
무료이기 때문에 부담없이 사전에 PRE QUALIFY를 통해 주택융자에 대한 문제들을 사전에 점검하시는 것이 최종 에스크로 단계에서 융자 거절로 딜이 무산 되는것을 방지 할수 있습니다

감사합니다

Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
Fax: 213-389-8588
E-mail: jsp618@hotmail.com
NMLS# 422523 ( Safe Act License)
Nationwide Mortgage License System
3600 wilshire blvd #1830, LA ,CA 90010
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618

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곽재혁 님 답변 답변일 1/3/2014 11:44:31 AM
일단은 융자 승인을 받아 보셔야만 합니다. 특히 자영업 하시는 분들의 경우는 택스 보고시 감면을 받으시는 expense 항목이 적지 않으시기 때문에 실인컴은 줄수가 있고 또한 한달에 $800 정도의 정규적인 지출이 있으시다면 다른 요소를 빼고라도 대략 약 $250,000내외가 승인이 될것 같습니다. 융자 브로커나 은행과 일단 승인 절차를 밟으시기 바랍니다 .참고 하십시요.
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곽재혁

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