집을 short 할려고 하는데 위임장 부분 질문 입니다. - ASK미국

d**amga**** 님 답변 답변일 10/29/2010 11:26:47 PM

위임장을 agent한테 주지마세요
보통 대개는 1차,2차 융자 있는데 2차융자는 대개는 금액을 삭감못받읍니다
(본인이 거주집인데도)

제 친구는 Agent가 이사비용까지 준다그러고 사인을 했더니 삭감받지 못
한금액이 $45,000 빛으로 몰렸읍니다 ( 끝나고 나서 따지는것은 불가능하고요)

다른분 올린것 참고하시고 보통 fax나 e-mail로 거래가 가능하고 국제전화 통역대기
은행에서 서비스 다 해줍니다
항상 은행하고 마지막까지 본인이 check-up 하시고 상대방 Agent
100% 믿지마세요

b**utifulmin**** 님 답변 답변일 10/30/2010 2:22:10 AM

답변 감사 합니다.
저는 1 차만 있고요.제가 믿고 잘 아시는 분을 제 3자 위임장을 써 드렸는데,
우리쪽 에이전트가 자꾸만 그분(위임장 받으신분)에게 당신들(에이전트) 에게 위임장이 있으면, 모든것이 편리 하게 된다고 하면서, 자꾸만 그러시나 봅니다.
위임장을 받으신 분은 영어로 의사 소통도 불편함이 없는데도, 은행에서 영어로 얘기 해야 된다는둥 하면서,
자꾸만 강요 하는 분위기 인것 같은데, 이사 비용 같은 얘기도 물론 없었고요, 그분들은 지금 저의 집에 살고 계신 분들입니다.위임장은 제가 상식적으로 생각 해 봐도 agent 한테 주지 말아야 되는 것 같기도 하고,
agent 가 위임장 받은 분들에게 자기들이 은행이랑 얘기 하는 것이 훨씬 편하다고 한다는데,
그건 또 무슨 근거 에서 나온 얘기 인지, 어떤 점이 더 편리 하다는 것인지요. 답변 부탁 드립니다

g**chan**** 님 답변 답변일 10/30/2010 4:56:21 AM

통상적으로 그러한 요구를 하지 않는것이 정상이고, 에이전트와 위임장은 고객이 함께 해달라고 해도 스스로가 분리해야하는것이 차후에 있는 이해관계 충돌(conflict of interest)에 있어서도 도움이 됩니다.

에이젼트는 자신의 이익을 위해 일을 하는것이고, 셀러는 자신의 이익을 위해 팔고자 하는것입니다. 집이 높은 금액에 팔려야 에이젼트 커미션이 높지만, 그마만큼 팔릴 확률은 낮아지게 됩니다. 집이 낮은 금액이 되면 잘 팔리겠지만 커미션은 작게 되겠지요.

이때, 에이젼트는 적당한 조언을 하여 셀러가 가격을 잘 산정할 수 있게 인포메이션을 제공하는것이지만, 이러한 가격산정까지 에이젼트가 하겠다고 하는것은 too fishy합니다. 또한 에이젼트가 모든 결과 완료 후 최선을 다했다는 말 한마디로 종료시키게 되면, 셀러는 더더욱 책임을 물을 수 있는 방법이 없게 됩니다.

각 주마다 부동산 에이젼트 관리하는 주 정부 기관이 있습니다. 자꾸 요청하는 에이젼트의 행위가 윤리적으로 바른지 문의해 보시고, 에이젼트 관리기관에서 무슨 연유로 그런지 살펴보게 하는것도 방법입니다.

무엇보다 중요한것 한가지. 질문자 자신이 느끼기에 합리적이지 않으면 보통 합리적이지 않은 경우가 많습니다. 본인의 판단을 존중하세요.

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