Landlord가 전기를 끊을 수 있는지 궁금합니다. - ASK미국

s**el**** 님 답변 답변일 12/31/2020 2:45:02 PM

불가능 합니다.
뉴저지 주 그리고 사시는 해당 시 코드는 잘 모르겠지만요.
만약 전기를 일방적으로 shut down 시키면 911 에 한번 신고 하셔서 police report 하세요. 주 그리고 시 마다 조금 다르니깐 경찰이 안나오면 할수 없고요.
Police report 불가능 하시면 서면으로 대화 하시고 전화 로도 대화 하셔서 증거 확보 하세요

s**el**** 님 답변 답변일 12/31/2020 2:48:40 PM

정말 무식하네요! 그 건물주! ㅋㅋ;;;;; 꼴통!!!!

c**212**** 님 답변 답변일 12/31/2020 5:46:21 PM

힘들다고 하시고 전기 수도는 법적으로 끊을수 없다고 알고있다고 알려주십시요. 모두힘드니까 좋게 해결하도록 노력해보십시요.

4**ki**** 님 답변 답변일 12/31/2020 6:05:15 PM

전기료를 납부하지 않으면 전기회사에서 끊겠죠. 주거지는 지역에 따라 전기를 겨울에는 기다려 주기도 하지만요

d**lbaeni**** 님 답변 답변일 1/1/2021 6:34:16 AM

본인명의가 아닌데 마음대로 못끊죠

j**davi**** 님 답변 답변일 1/1/2021 7:59:57 PM

"PSE$G 는 landlord 이름으로 나오고" 이 말은 바로 전기세 납부자가 건물주 명의로 되어 있다는 말이 아닌가요? 그래서 만일 건물주가 전기세를 안내면 일정시기가 되면 당연히 전기가 끊어지지 않을까요 ? 그리고 건물주도 테넌트에게 돈을 못 받아서 돈이 없어서 전기세를 지불할 수가 없었다고 하면 건물주에게 전기를 끊게 한 어떤 책임이 돌아갈까요? 힘드시더라도 좀 늦게라도 지불하겠다고 건물주를 설득하고 잘 타협하실 수 있도록 좋겠습니다. 어서 속히 비즈니스가 회복되어서 어려움없이 살아가실 수 있기를 기원합니다.

l**amo**** 님 답변 답변일 1/2/2021 2:28:27 AM

전기를 끊으면 법적으로 문제가 될거라 전기를 끊지는 못할거 같은데요.

s**rnoffsan16**** 님 답변 답변일 1/2/2021 8:28:07 AM

“상업용 임대 COMMERCIAL LEASE 가 landlord에게 'self-help'권을 부여하고,
임대 조건이 세입자의 통지 또는 적법 절차에 대한 권리를 명확하고 분명하게 포기waive가 된경우,
법원은 그 해당 계약을 시행 enforce 하며, 미납 세입자 non-paying NJ tenant 에 행한 임대인의 'self-help'의 대하여 책임을 지지 않는다”

테넌트의 계약 불이행 tenant’s default 경우에 건물주가 취할 수 있는 landlord’s remedies 구제책을 설명하는 상업용 계약서 commercial lease 를 검토하는 것, 해당 지역 commercial 부동산 전문 변호사들과 상담하시는것도 좋을 듯 하네요.

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