Short Sale 집구매시 연체된 주택세금 (Property Tax) 문제 - ASK미국

m**onat**** 님 답변 답변일 9/10/2013 9:42:19 PM

답변 해주신 두분 전문가님께 정말 감사하다는 말씀을 드리고 싶습니다.
네고 하는데 도움이 많이 되었습니다.

현재 집주인은 연체가 많이 되어서 약 6개월 이상 끈 쇼트세일로 이번에 저와 숏세일이 깨지면 포어클로져가 된다고 합니다. 그러면 그동안 고생한 셀러, 바이어 에이전트도 모두 에이전트 비용도 없어지겠지요.

셀러 은행에 연체된 주택세를 내달라고 셀러 에이전트가 얘기했다는 데 바로 은행에서 거절했다고 연락이 왔네요.

바이어 에이전트는 그런경우 어쩌면 제가 내거나 아니면 그냥 포어클로져로 넘어 갈 수 있는 상황이라고 얘기하더군요.

저는 물론 그런경우라면 돈도 없거니와, 그런식으로 집을 사지는 않겠다고 단호하게 얘기했습니다.

당연히 시세보다 좀 싸게 사는 제가 그냥 낼줄로 알았는지 제 리얼터가 좀 당황하더군요.

몇시간 뒤 다시 연락이 왔습니다. 셀러 즉 집주인이 부담을 대부분 하고 나머지 약 1천불젇도는 셀러 에이전트가 내건 알아서 할 테니, 저한테는 피해가 가지 않으니 안신하라고 하더군요.

두분의 조언을 통해서 강력하게 나갈 수 있는 자신감이 생겨서 좋은 결과가 있었습니다.

혹시라도 다른 비슷한 상황을 위해 다른 분들을 위해 경험공유하구요.

항상 ASK난에서 많은 분들에게 좋은 조언과 시간내어 내주시는 충고 항상 고맙게 생각하고 있습니다. 워낙 멀리 떨어져 살기에 같이 일을 하진 못하지만 사업이 번창하시기를 바라고 또 믿겠습니다.

좋은 하루 되세요. 감사합니다. :)

전문가 답변글

김원석 님 답변 답변일 9/7/2013 8:10:11 AM

숏세일에서 재산세가 밀린경우 일반적으로 셀러의 은행에서 지불을 합니다. 단 그외의 융자나 카드빚, 또는 hoa의 린이 집에 붙은 경우에는 바이어가 일부를 지불할 수 있기에 주의 하셔야 합니다. 어떤 빚이 집에 붙어있는 지는 셀러의 에이전트에게 최근 preliminary title report란것을 요구하여 확인 할 수 있으나 전문인이 아니면 내용확인에 어려움이 있습니다.
주위에 부동산 쪽에 일하시는 분께 여쭤보시던지 저에게 문의 하시면 상담해드리겠습니다.

부동산 중개업

김원석

직업 부동산 중개업

이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

곽재혁 님 답변 답변일 9/9/2013 2:11:17 PM

일단 숏세일의 승인 서류를 확인 하시고 에이전트에게 질의를 하시기 바랍니다. 보통의 경우에는 밀린 재산세에 관해서는 은행에서 보통 협상시 내는것으로 되지만 아닌 경우도 있습니다. 은행에서 받은 숏세일 승인서를 통해서 확인을 꼭 하셔야만 합니다. 그리고 현재 상황으로는 주택의 소유권자가 바뀌기 전에는 렌트비를 현주인에게 지불 하시는게 안전 하다고 생각이 듭니다. 참고 하시기 바랍니다.

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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