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주택/부동산 구매/판매

Q. 집값

지역California 아이디W**L358**** 공감0
조회3,858 작성일10/18/2013 8:08:01 AM
수고하십니다. 조금은 황당하지만 답답한 마음에 문을 두드립니다.
저희 집 주변이 제가 집을 살 때 보다 전체적으론 집값이 많이 올라서 융자조정(재융자)을 신청했는데 유독히 저희 10 UNIT 콘도중 한집이 약 1년전에 아주 파격적으로 싸게
팔고 나가서 그 가격이 저의 현재 웅자금 남은 것보다 더 낮다고 재융자가 안된다하니... 제 생각에 아마도 그집은 급한 사정이 있었거나 아니면 일부 CASH 거래로 매매가를 확 낮췄을 것 같은데... 이런경우 집값이 정상의 가격을 인정받아 융자조정이 이뤄질려면 얼마나 기다려야 할까요. 감사합니다.
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
김원석 님 답변 답변일 10/18/2013 9:28:03 AM
재융자를 받으시려면 시세가 융자 잔액보다 높아야 합니다.
같은 단지내에 낮은 가격에 팔린 집이 있다면 그 집이 Cash로 팔렸는지 집의 컨디션이 나빴는지 알아 봐야합니다. 만약 CASH로 팔린 경우에는 감정사는 그 집을 비교할때 사용할 수 없으므로 질문하신 분의 가격을 높이기에는 도움이 됩니다.
다른 융자 회사를 사용하시는 것도 좋은 방법입니다. 융자 회사마다 다른 가이드라인을 가지고 있고 일부 융자 회사는 융자가 시세보다 조금 더 많아도 해주는 경우가 있습니다. 인터넷에서 광고하는 재융자 회사들 추천해 드립니다.
융자 조정은 페이먼트를 내지 않으며 은행에게 이자율을 조정해 달라고 부탁하는 것이기에 재융자와는 차이가 있습니다.
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부동산 중개업

김원석

직업 부동산 중개업

이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

회원 답변글
답변일 10/18/2013 9:43:37 AM
Appraisal은 가장 최근 이웃에서 팔린 3-4개의 property를 비교 선정 합니다.
은행마다 판단이 조금 식 다르지만 가장 높은 가격 가장 낮은 가격을 더하여 나누기도 하고
전부를 합쳐 평균가역을 내기도 합니다.
어느 특별한 한 집이 아주 싸게 팔렸다거나 아주 높은 가격이 팔렸다고 해서 그런것은 아닙니다.
특별히 싸게 팔린 집은 직업을 잃어 갑작기 타주로 이사 가는 통에 싼 값에 팔렸다고 하는 등
그 이유를 알리면 참고가 됩니다.
은행측에서 여러가지를 종합 판단하여 볼때 risk가 있어서
더 이상의 논쟁이 없게하기 위해 핑계로 그렇게 말 하지 않았나 하는 생각이 듭니다.
재융자는 단순히 집가치만 보는것이 아니고 크래딧 직장등 .. 여러가지를 종합하여 봄니다.
또한 여러가지 다른 상황도 봄니다.
예를들면 지금은 집값이 오르더라도 내려 갈 전망이 보이거나 부동산 경기가 얼어 붙었다거나 등 입니다.
답변일 10/18/2013 5:21:28 PM
바쁜 시간 귀한 말씀들 정말 감사합니다.
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