주택양도와 판매에 관한 세금 - ASK미국

사무엘 리 님 답변 답변일 9/21/2023 8:12:06 PM

30만불에 구입한 집을 아들에게 주고, 2년 보유, 2년을 아들(싱글)이 판다는 가정에서

1. 130만불에 팔아도 75만불에 해당하는 capital gain tax (20%) $15만불을 내게 됩니다.

산식) 130만불 - 30만불(구입가격) - 25만불( 기본공제금액)

상기된 경우는 세금을 너무 많이 내게 됩니다. 따라서 부모님이 상속으로 아들에게 넘기면 세금이

적어집니다. 이를 step up basis 라고 합니다.

2. 만약 120만불의 가격에 부모님이 돌아가시고 이를 유산으로 아들에게 주면

130만불에 팔경우 capital gain tax를 내지 않게 됩니다.

산식) 130만불 - 120만불( step up basis, 유산으로 물려줄때 가격) - 25만불(기본공제)

보다 자세한 사항은 저희 탑 프라이어티 Tax La office ( 213-507-4624) 또는 OC office ( 714-472-4267)로 문의하여 주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

미국 연방 세무사 (EA)/주택 융자 MLO

사무엘 리

직업 미국 연방 세무사 (EA)/주택 융자 MLO

이메일 Samsyl.Ea@gmail.com

에드워드 김 님 답변 답변일 9/20/2023 12:36:00 PM

대충 단순하고 간단하게 계산해 보면

- 아들에게 $300,000 증여를 하면, 판매할 때 아들은 그것을 원가로 계산합니다. 실재로는 추가로 계산해야 하는 것이 많습니다.

- 아들이25만(독신)/50만(부부)의 소득공제 혜택을 받기 위하여 2년 이상 거주하면 효과를 봅니다.

- 싱글이라면 1,300,000-250,000-300,000 = $750,000이니 양도세가 적지 않겠습니다.

사망 후 상속하면 아들은 부모가 사망할 당시의 가격을 원가로 계산하게 되니 곧 장 팔아버려도세금의 돈 문제가 없습니다.

공인회계사

에드워드 김

직업 공인회계사

이메일 edwardkimcpa@gmail.com

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