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박정수 Richard Park
님 답변
답변일
1/4/2014 3:24:10 PM
안녕하세요,
구체적인 융자금액에 대해 언급이 없으셔서 제 임의로 최초 300k 론을 받으신후 현재 10년 상환한 후 245k의 원금이 남으신 것으로 가정해서 말씀을 드리겠습니다. (통상 30만불을 10년 납부하시면 245k의 원금이 남게됩니다.)
우선 30만불의 론을 받은후 10년 납부후 현재 20년 남은 30년 ,5.5%에 대해서
1안)이라 칭하고 계산하면
융자 당시 처음부터 30년 동안 내시게될 원금은 300k, 이자 313k 합계 613k이고, 월 페이먼트는 $1,703 입니다.
그동안 10년 동안 납부하신 모기지 총액은 약 204k이며 이중 원금 55k,이자 149k입니다.
앞으로 계속 내실 남은 이자총액은 163k이고 남은 월 페이먼트 총액은 약408k
입니다.
그렇다면 현재 남은 245k을 20년으로 재융자시 1안)과 어느정도 차이가 있는지를
2안)으로 말씀드립니다.
남은 론 총액 245k, 20년, 현재 no closing cost기준 이자율 4.25%적용하면 20년 동안 내시게 될 이자총액은 119k이고 , 월 페이먼트는 $1,519로서 20년 총 납부하실 페이먼트 총액은 364k입니다.
결론적으로 1안),2안)을 비교해 볼때
선생님의 경우와 같이 20년이나 15년등으로 재융자를 하게되면 2가지 큰 장점이 있게 되는데
하나는 이자율이 1%이상 낮아져서 납부하는 월페이먼트가 10%이상 줄어들게 되고 또 하나는 이자 총액도 30k 이상 줄게되기 때문에
텍스보고 수입 금액이 20년으로 재융자가 가능하다면 선생님과 같은 경우 비용없이 재융자를 하시게 되면 실제적인 경제적 이익이 상당히 있게됩니다.
관련 질문을 하시는 분들중에 납부기간이 짧은 재융자시 월 페이먼트가 늘어 나게 되는 경제적 부담을 걱정하시는 경우가 많으나 선생님의 경우와 같이 재융자시 1%이상 현재보다 이자율 차이가 많이나고 이미 납부기간이 5년~10년이 경과 되어서 원금이 어느 정도 납부되어 현재 원금 금액이 줄어든 경우에는 현재보다 월 페이먼트의 지출이 늘어 나지 않으면서 납부하게 될 총 이자 금액을 절감할수 있는 재융자가 가능할수 있습니다.
30년 론을 7년이상 납부한 경우 이자율이 1%이상 낮다하더라도 동일한 30년으로 재융자를 하는것은 실제적인 재융자 이익이 거의 없습니다.
그러나 동일한 조건하에서 1%이상 이자율이 낮아지고, 30년에서 20년이나 15년으로 기간이 단축되는 재융자를 하신다면 당연히 재융자 실익이 많이 있게 됩니다.
좀더 자세한 안내 글을 원하시면 아래 제 블로그에 방문하셔서 올려진 관련 글을 참고하시고,재융자 신청시 no closing cost로 재융자에 대한 본인이 부담하는 일체의 비용을 사용하지 않고 재융자가 가능하기 때문에 더 자세히 알아 보고 싶으신 경우 이메일이나 전화로 연락 주시면 재융자 가능여부에 대해 자세히 안내해 드리겠습니다.
감사합니다.
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
Fax: 213-389-8588
E-mail: jsp618@hotmail.com
NMLS# 422523 ( Safe Act License)
Nationwide Mortgage License System
3600 wilshire blvd #1830, LA ,CA 90010
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
구체적인 융자금액에 대해 언급이 없으셔서 제 임의로 최초 300k 론을 받으신후 현재 10년 상환한 후 245k의 원금이 남으신 것으로 가정해서 말씀을 드리겠습니다. (통상 30만불을 10년 납부하시면 245k의 원금이 남게됩니다.)
우선 30만불의 론을 받은후 10년 납부후 현재 20년 남은 30년 ,5.5%에 대해서
1안)이라 칭하고 계산하면
융자 당시 처음부터 30년 동안 내시게될 원금은 300k, 이자 313k 합계 613k이고, 월 페이먼트는 $1,703 입니다.
그동안 10년 동안 납부하신 모기지 총액은 약 204k이며 이중 원금 55k,이자 149k입니다.
앞으로 계속 내실 남은 이자총액은 163k이고 남은 월 페이먼트 총액은 약408k
입니다.
그렇다면 현재 남은 245k을 20년으로 재융자시 1안)과 어느정도 차이가 있는지를
2안)으로 말씀드립니다.
남은 론 총액 245k, 20년, 현재 no closing cost기준 이자율 4.25%적용하면 20년 동안 내시게 될 이자총액은 119k이고 , 월 페이먼트는 $1,519로서 20년 총 납부하실 페이먼트 총액은 364k입니다.
결론적으로 1안),2안)을 비교해 볼때
선생님의 경우와 같이 20년이나 15년등으로 재융자를 하게되면 2가지 큰 장점이 있게 되는데
하나는 이자율이 1%이상 낮아져서 납부하는 월페이먼트가 10%이상 줄어들게 되고 또 하나는 이자 총액도 30k 이상 줄게되기 때문에
텍스보고 수입 금액이 20년으로 재융자가 가능하다면 선생님과 같은 경우 비용없이 재융자를 하시게 되면 실제적인 경제적 이익이 상당히 있게됩니다.
관련 질문을 하시는 분들중에 납부기간이 짧은 재융자시 월 페이먼트가 늘어 나게 되는 경제적 부담을 걱정하시는 경우가 많으나 선생님의 경우와 같이 재융자시 1%이상 현재보다 이자율 차이가 많이나고 이미 납부기간이 5년~10년이 경과 되어서 원금이 어느 정도 납부되어 현재 원금 금액이 줄어든 경우에는 현재보다 월 페이먼트의 지출이 늘어 나지 않으면서 납부하게 될 총 이자 금액을 절감할수 있는 재융자가 가능할수 있습니다.
30년 론을 7년이상 납부한 경우 이자율이 1%이상 낮다하더라도 동일한 30년으로 재융자를 하는것은 실제적인 재융자 이익이 거의 없습니다.
그러나 동일한 조건하에서 1%이상 이자율이 낮아지고, 30년에서 20년이나 15년으로 기간이 단축되는 재융자를 하신다면 당연히 재융자 실익이 많이 있게 됩니다.
좀더 자세한 안내 글을 원하시면 아래 제 블로그에 방문하셔서 올려진 관련 글을 참고하시고,재융자 신청시 no closing cost로 재융자에 대한 본인이 부담하는 일체의 비용을 사용하지 않고 재융자가 가능하기 때문에 더 자세히 알아 보고 싶으신 경우 이메일이나 전화로 연락 주시면 재융자 가능여부에 대해 자세히 안내해 드리겠습니다.
감사합니다.
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
Fax: 213-389-8588
E-mail: jsp618@hotmail.com
NMLS# 422523 ( Safe Act License)
Nationwide Mortgage License System
3600 wilshire blvd #1830, LA ,CA 90010
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
