부동산 세금 (텍스) - ASK미국

s**rnoffsan16**** 님 답변 답변일 2/13/2020 11:34:15 AM

“소유권” 2년 및 “사용”2년 테스트는 모두 “판매 5 년 전”입니다.
(소유권 2년 및 사용 기간 2 년은 시간적으로 동일 할 필요는 없음.)
주어진 질문에 대한 예: 부동산 구입후 2년 거주 이후 살던집을 4년 렌트이후 팔때 (6년이후 7년째에)
“판매시점”에서 그슬러 5년사이를 보면 , 4년 렌트 와 1년 거주 임으로 , 2년 소유권 (ownership) 은 충족 되어서나 “먼저” 거주(사용)요건의 2년은 충족이 안되었음으로 . . . 양도소득 면세 규정에 대한 100% 혜택은 못받습니다.
이런경우는 시세 차익의 5분의 1 만 세금감면 혜택을 받을 수 있습니다. 즉, 시세차익이 20만 달러라면 4만 달러에 대해서는 세금을 낼 필요가 없지만 나머지 16만 달러에 대해서는 세율에 따라 세금을 납부해야 합니다.
이런경우 100% 면세 혜택을 받을수 있는방법: 다시 2년거주 한이후 3년을 렌트로 주던지 또는 3년을 본인이 거주하여 (합하여 5년, 6년째에 팔 경우) 100% 면세혜택 (121 exclusion) 을 받을 수 있습니다. (1년 거주하고 3년 렌트 주고서 다시 5년해에 1년 거주이후 팔 경우 가능)
https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p523.pdf 양도소득 면세 규정 과 CPA/EA 분들과 상담요!

전문가 답변글

Joseph Kim 님 답변 답변일 2/13/2020 7:39:38 AM

Capital gain tax 에 관한 규정입니다.

5년 동안에 적어도 2년 이상을 거주하여야 한다는 법이었는데 이것이 8년으로 change 된 것으로

알고 있으나 한번 확인하여 보겠읍니다.

양도세 세금 면제액이 부부 $500,000 은 맞으나 single 인경우는 $250,000 까지 입니다.

New Star Realty

Joseph Kim

직업 New Star Realty

이메일 joseph@newstarrealty.com

전화 213-272-6726

김영산 님 답변 답변일 2/13/2020 9:05:02 AM

U.S.
Code §121.Exclusion of gain from sale of principal residence

2008년의 주택보조세법(Housing Assistance Tax Act of 2008)이 통과되어 2009년1월1일부터 발효된 변경된 법에 따르면, 구입한 집을 주 주거지(principal residence)로 먼저 살아야만 면세 혜택을 100% 받을 수 있습니다.

부동산 브로커

김영산

직업 부동산 브로커

이메일 sunnyyssmile@gmail.com

전화 747-244-5928

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s**rnoffsan16**** 님 답변 답변일 2/13/2020 12:02:39 PM

예: 렌트로 1 년 거주 이후 같은 그집을 구매하여 1년 더 거주한 (합하여 2 년 사용) 이후 그집을 렌트를 1년주고 팔 경우 (소유권 2년) 는 요건 “소유권 2년" “사용 2년" 들을 충족 하였기에 100% 면세혜택 (121 exclusion) 을 받을 수 있습니다.

양도소득 면세 규정 에 관하여 CPA/EA 분들과 상담하세요.

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