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곽재혁
님 답변
답변일
9/1/2011 6:56:44 PM
일단 테넌트와 계약을 하시면 보통 유틸리티는 테넌트가 부담을 하게되며 소유주께서는 건물에 대한 보험을 드시고 재산세를 1년에 두차례에 걸쳐서 부담하시게 됩니다. 그리고 총수입에서 10-20%정도는 유지보수비 그리고 가능한 공실에 대비해서 보존해 놓으시는것이 좋습니다. 아무리 수입이 좋다고 하셔도 12유닛에 $1,000정도의 수입이 있다면 총 $12,000불의 수입이 되며 이중 보험과 재산세등을 제하고 모기지를 하신다면 대략 모기지만 (30%다운) $5,000선은 들며 여러가지를 제하면 한달에 순수익은 대략 $3,000정도가 되지 않을까 예상이 됩니다. 하지만 이는 추정치일 뿐이고 일단 정확한 자료를 셀러에게 받으셔서 계산을 하셔야 합니다. 한인타운 인근의 아파트 구입계획을 가지고 계시다면 다음의 몇가지 사항들을 염두해 두셔야만 합니다. 1) 모든 유닛의 퍼밋에 문제가 없는지 그리고 불법 증축물은 없는지의 여부 2) 사전에 inspeciton을 철저히 하셔야 하며 그동안 업그레이드가 무엇이 되어있는지 특히 플러밍과 전기선이 업데이트가 되었는지의 여부 3) 정확한 렌트인컴과 테넌트의 성향파악등을 아셔야 합니다. 4) 그리고 정확한 감정가격을 아셔야 합니다. 최근에는 많은 분들이 타운의 아파트의 투자에 몰리면서 약간 가격이 오버되어 있는 리스팅이 적지 않습니다 그리고 제 개인적인 생각으로는 가격을 조금더 협상해 보시기 바랍니다.
