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주택/부동산 구매/판매

Q. 타이틀컴페니 경매와 은행 모디피케이션

지역California 아이디l**on1te**** 공감0
조회2,423 작성일9/15/2011 12:11:56 AM
안녕하세요

B of A에서 현재 모디피케이션중인대
은행에서는 모디피케션 담당자가 정해졌다하고해서 잘되는줄 알고있었는대

저희집 인베스터라는 사람(개인)에게서 숏세일츄라이하시던(예전) 부동산업자에게로 이멜이오기를 이달말에 경매 날자 잡혔으니 all cash 10일 에스크로 마감 할 수있음 오퍼하라는 편지를 받고
부동산 하시는분이 알아보니 타이틀 컴페니에 이달말로 경매날짜가 잡혔다고하네요


은행말만 믿고있어도 되는건지
타이틀컴페니가 더 정확한거라고하는대
이경우에 제가 할수있는일이 무엇이 있을런지요...
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* 등록된 총 답변수 6개입니다.

전문가 답변글
곽재혁 님 답변 답변일 9/15/2011 4:43:44 AM
현재 페이먼트가 연체중이신 관계로 진행중이신 융자조정과 상관없이 차압의 절차가 진행중인 것으로 보입니다. 일단 은행에서 차압을 담당하는 부서에 연락을 하셔서 현재 융자조정을 진행중이시라고 통보를 해주시고 차압을 중단시켜야 합니다. 현재 선생님의 융자는 B of A에서 해준것이지만 실제적인 자금은 투자자 에게서 나온것 으로 보입니다. 이럴경우 융자조정의 결정은 이 투자자들에 의해서 이루어 지기 때문에 시간이 일반적인 경우보다는 더 지체될수 있습니다. 빨리 연락을 하셔서 차압의 중단여부가 가능한지를 알아 보시기 바랍니다.
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샘 윤 님 답변 답변일 9/15/2011 9:59:34 AM
은행 융자 조정과 경매날짜는 같이 갈수 있습니다.
융자조정이 Active 하게 review중이라면 경매날짜는 아마도 연기가 될수 있습니다.
만약 그렇지 않은 상태라면 경매가 될수도 있구요.
마지막까지 가서 연기가 안된다면 BK를 하셔야 하는 경우도 생기십니다.
여기까지 가지 않기 위해서는 미리 현재 융자조정 상태를 확실히 확인 하시는게 중요합니다.

김원석 님 답변 답변일 9/15/2011 10:07:35 AM
모디피케이션 중에 페이먼트를 하지 않을 경우 일반적으로 은행은 차압 절차를 진행합니다. 아직 모디피케이션의 결과가 나오지 않고 진행 중이라면 차압하는 날짜는 미루어 질것이지만 은행과 연락 하여 확실히 미루어 질것인지 확인하셔야 합니다.
만약 차압을 미루어 주지 않은 것이라고 한다면 숏세일로 미루는 방법도 있습니다. 전에 숏세일 담당해주시던 부동산 중개인은 숏세일로 차압을 미루자는 말씀이십니다.
더 자세한 내용은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
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회원 답변글
답변일 9/15/2011 12:09:07 PM
전문가 여러님들의 답변에 감사드립니다

만약 경매가 성립되면 제가 집에 얼마나 더 살수있을런지요
답변일 9/15/2011 1:11:55 PM
일단 주택이 차압되면 선생님에게로 연락이 오게 됩니다. 새주인측이나 대리인과 연락을 하셔서 상담을 하셔야 합니다.
답변일 9/19/2011 10:25:36 PM
궁금이님. 절대 경매로 넘어가지 않게 하셔요. 융자조정은 거의가 이루어지지 않습니다. 렌더가 디폴트난 집에서 가장 크게 선호하는 형태가 바로 숏세일입니다. 융자조정 대신 숏세일로 차압을 연기해 보십시오.
빨리 에이전트 선정하셔서 바이어 구하고 패키지해서 넣으면 됩니다. 만약 HAFA 자격조건에 해당되면 숏세일 신청접수 즉시 차압이 연기됩니다.
www.namgajushortsale.com
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