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곽재혁
님 답변
답변일
11/6/2014 7:15:52 PM
사업체 거래시 주의 하실점은 캘리포니아 기준으로 말씀 드리겠습니다. 일단 대개의 경우 오너 파이넨싱의 경우는 다운을 최소 30-40% 이상을 받고 나머지를 융자 해주시는 경우가 보편적 입니다. 경기가 어려워지기 시작 했을때 오너 파이넨싱을 상환 못하시는 새 오너들이 적지 않았습니다. 오너 파이넨싱은 대개 은행권에서 대출이 어려운 경우에 적은 액수를 비교적 짧은 기간인 5-7년 이내에 상환 조건으로 셀러가 해주는 경우가 대부분 입니다. 캘리포니아의 경우 금액에 따라서 다르지만 대개 5년 이내에 상환을 요구하고 만일의 경우를 대비해서 매매된 비지니스나 건물 그리고 만일비지니스만 있는 경우라면 바이어의 보유 부동산 등에도 일종의 저당권을 거는 경우가 적지 않습니다. 일단은 디파짓을 좀 늘리시고 상환 기간을 짧게 가지고 가시고 비지니스와 부동산에 lien을 거시는게 좋을것 같습니다. 참고 하시기 바랍니다.
