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곽재혁
님 답변
답변일
1/27/2015 12:10:07 PM
캘리포니아와 여러가지 경우가 다를수 있지만 일단은 결론적으로 제 개인적인 사견임을 전제로 말씀을 드리겠습니다. 간단하게 현재 보유 하시고 계시는 주택에 대해서 인근의 부동산 에이전트를 통해서 알아 보시기 바랍니다. 가능한 리스 가격과 얼마만에 테넌트를 구하실수 있는지 그리고 만일 매매를 하신다면 시간이 얼마나 걸릴지 등등을 알아 보시고 난후 현재 가능한 두가지 옵션에 대한 모기지에 선생님의 경우 융자 승인이 얼마나 나는지 그리고 부담 하셔야할 비용이 얼마인지를 따져 보시기 바랍니다. 가장 중요한 것은 임대도 잘나가고 상대적으로 매매가 쉬운 지역 이라면 equity loan으로 부담 하시는 비용과 재산세등을 포함한 금액이 리스 비용보다 상대적으로 많고 30% 정도를 론으로 뽑으시고 다음 집을 구입 하신후 아무런 문제없이 페이가 가능 하시다면 보유를 두채 하시는것도 좋을것 입니다. 다만 가장 중요한 한가지는 융자를 EQUITY LOAN과 주택 구입론을 동시에 하실경우 융자의 승인이 나는지를 알아 보시고 모기지를 제외한 재산세등의 총지출과 세금 보고시 렌트 수익에 따르는 세금이 연방정부와 주정부의 룰에 따라서 얼마나 부담 하는지를 다 계산해 보시고 결정을 하시는게 좋을것 같습니다. 참고 하시기 바랍니다.
