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Q. 에스크로 기간

지역California 아이디h**nghwun**** 공감0

조회2,970 작성일11/21/2011 7:30:40 PM

foreclosed 된 bank owned 집도 에스크로 클로싱 하는데 시간이 오래 걸리나요
요즈음 shortsale 하는집들이 시간이 오래 걸린다는데.....

* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글

Young Cho, 조영택 님 답변 답변일 11/21/2011 10:21:40 PM

Bank Owned Property 라고 하는 문의하신 REO 는 일반매물과 같습니다. 다만 은행이 소유권자일뿐이죠. 오퍼하실때 원하시는 기간을 쓰시면 됩니다. 숏쎄일물건은 은행이 소유권자가 아니고 은행은 융자해주었기때문에 렌더로서의 위치이기때문에 시간이 많이 걸립니다.

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Young Cho, 조영택

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곽재혁 님 답변 답변일 11/22/2011 11:34:53 AM

그렇지는 않습니다. 흔히 reo나 foreclosured house라고 불리우는 은행차압 매물의 경우 은행이 seller의 입장으로 에이전트를 고용해서 딜을 진행하므로 일반매물과 처리속도는 비슷하지만 약간 커뮤니케이션상 시간은 더걸릴수도 있습니다. 숏세일의 경우는 은행에서 셀러의 숏세일을 승인해주는 시간이 걸리기 때문에 즉 융자를 해준 돈의 주체에게서 숏세일의 승인을 받는 시간과 더불어 여러가지 모기지외의 미납된 재산세나 hoa등의 처리에 시간이 더 소요되게 됩니다. 가능하면 은행차압주택을 매입하는것이 여러가지 절차상이나 시간상 더 좋다고 개인적으로 생각이 듭니다.