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곽재혁
님 답변
답변일
4/26/2015 8:42:03 AM
일단은 지금 당장 주택의 구입은 몇가지 방법을 제외 하고는 힘듭니다. 현금으로 구입을 하시거나 외국인 융자를 이용 하시거나 융자 승인이 가능한 경우는 상당히 제한적 입니다. 아직도 한국등에서 수입이 있으시고 수입증명이나 신용의 확인이 가능하신경우에는 제한적으로 외국인 융자가 가능한 경우도 있을것 같습니다. 그리고 가장 좋은 방법은 영주권을 포함해서 미국에서 합법적으로 일을 하시고 최소 2년이상 세금보고를 하시고 2년이상 신용기록을 쌓으시는게 중요 합니다 그리고 특히 캘리포니아의 경우에는 에스크로를 통해서 부동산 관련 매매가 진행이 되게 됩니다. 에스크로 에서는 해당 주택에 설정된 각종 모기지를 포함한 체무관계의 규명과 각종 자금의 이동및 관리, 등기업무, 공증업무등을 제 3자의 입장에서 진행을 하게 됩니다.그리고 바이어와 셀러는 각각의 에이전트를 고용 하거나 아니면 dual로 양쪽을 대변 하면서 딜을 진행 합니다 한국과 다른점은 각자의 역활을 맡은 전문가들이 따로 있어서 일종의 책임 관계를 분명히 하면서 딜을 진행 한다는 것입니다 일단은 이정도를 알아 두시면 될것 같습니다. 참고 하십시요.
