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사무엘 이
님 답변
답변일
4/25/2015 8:59:14 PM
주택 구매를 준비중에 있다하시니 먼저 축하를 드립니다.
1. Legal status? 영주권자 이십니까? 아니면 아직 F1 visa student 신분이십니까?
2. 미국에 입국하신지 몇년 되셨는지요? 세금보고는 몇년간 하셨습니까?
3. 주택가격이 오른다는 생각이 일반인 생각과 전문가 생각이 다르며 지역에 따라서도 차이가 많이 있습니다. 주택가격이 어느정도 오르는 것보다 먼저 생각하여야 하는 것은 현재 이자율이 저렴하여 월 페이먼트 부담이 줄어든다는 사실에 먼저 고려할 사항입니다.
4. 임대를 주었다 거주주택으로 해야 IRC 121에 의한 양도차액에대한 양도세 면제
(싱글 $250,000, 부부: $500,000) 혜택을 받을수 있다는 사실을 반드시 고려하여야 합니다.
5. 거주 주택이 직장과 먼 거리에 있으면 시간 낭비, 고유가 비용 손실, 피로 증가
이런 현상이 매우 중요합니다.
6. 부동산은 장소-장소-장소 입니다. 저렴한 것이 중요한 사항이 아니고 어느 지역에 부동산을 갖어야 나중 매매시 보다 큰 양도차액을 만들수 있는가를 생각하셔야 합니다.
주신 답변 내용을 보아 Credit Score는 좋을것으로 보고 융자에는 문제가 없으실 것으로 생각합니다. 주택구입은 가격 상승이 기대만큼 이루어 지지 않으면 유지 비용은 만만하지가 않습니다. Conventional loan인경우 통상 80% 융자에 20% 다운이며 FHA 융자도 있으며 전문가의 도움을 받으시기 바랍니다. 3년 렌트후 주택으로 사용하실경우 자녀가 생겨 학군을 따져 이사를 고려하는 경우 5년
고정 이자를 선택하면 보다 이지율이 보다 저렴하여 집니다.
중개인 소개등 보다 자문이 필요하시면 개인 이메일 samuel.lee@idowedoPTC.com로 연락 주시기 바랍니다.
이 사무엘
1. Legal status? 영주권자 이십니까? 아니면 아직 F1 visa student 신분이십니까?
2. 미국에 입국하신지 몇년 되셨는지요? 세금보고는 몇년간 하셨습니까?
3. 주택가격이 오른다는 생각이 일반인 생각과 전문가 생각이 다르며 지역에 따라서도 차이가 많이 있습니다. 주택가격이 어느정도 오르는 것보다 먼저 생각하여야 하는 것은 현재 이자율이 저렴하여 월 페이먼트 부담이 줄어든다는 사실에 먼저 고려할 사항입니다.
4. 임대를 주었다 거주주택으로 해야 IRC 121에 의한 양도차액에대한 양도세 면제
(싱글 $250,000, 부부: $500,000) 혜택을 받을수 있다는 사실을 반드시 고려하여야 합니다.
5. 거주 주택이 직장과 먼 거리에 있으면 시간 낭비, 고유가 비용 손실, 피로 증가
이런 현상이 매우 중요합니다.
6. 부동산은 장소-장소-장소 입니다. 저렴한 것이 중요한 사항이 아니고 어느 지역에 부동산을 갖어야 나중 매매시 보다 큰 양도차액을 만들수 있는가를 생각하셔야 합니다.
주신 답변 내용을 보아 Credit Score는 좋을것으로 보고 융자에는 문제가 없으실 것으로 생각합니다. 주택구입은 가격 상승이 기대만큼 이루어 지지 않으면 유지 비용은 만만하지가 않습니다. Conventional loan인경우 통상 80% 융자에 20% 다운이며 FHA 융자도 있으며 전문가의 도움을 받으시기 바랍니다. 3년 렌트후 주택으로 사용하실경우 자녀가 생겨 학군을 따져 이사를 고려하는 경우 5년
고정 이자를 선택하면 보다 이지율이 보다 저렴하여 집니다.
중개인 소개등 보다 자문이 필요하시면 개인 이메일 samuel.lee@idowedoPTC.com로 연락 주시기 바랍니다.
이 사무엘
