질문하기
곽재혁
님 답변
답변일
7/20/2015 11:44:31 AM
상식선에서 말씀을 드리겠습니다. 일단 중요한것은 융자에 관련된 contingency를 remove 하셨는지에 관한점 입니다. 계약시 세가지 중요한 조건부 사항즉 contingency가 있습니다. 융자, 감정 그리고 인스펙션 입니다. 이러한 조건들은 대부분 오퍼가 acceptance 된지 21일의 시점에 remove 하도록 되어 있습니다.만일 이조건부 조항 특히 융자 관련 조건부 사항을 remove 하셨다면 선생님께 불리할수 있습니다. 융자를 진행하는것은 렌더 이지만 바이어측이 일단은 융자를 얻어서 딜을 크로즈 시킬 책임이 있습니다. 이를 못하실 경우 일단은 크게 보아서 바이어 측에서 계약을 이행하지 못한 상황 이기 때문에 디파짓과 감정비 그리고 인스펙션 비용등은 보상 받으실수 없는경우가 대부분 입니다. 그리고 보험비는 아직은 에스크로가 종료된게 아니므로 상관이 없지만 특히 디파짓 부분에 관해서는 셀러가 돌려주지 않을 가능성이 있습니다. 일단은 융자가 확실히 가능한지 그리고 필요한 서류가 무엇 인지등을 알아 보신후에 렌더측과 그리고 바이어 에이전트와 상의를 하셔서 최대한 조기에 에스크로를 끝내시는게 좋겠습니다. 참고 하시기 바랍니다.
