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주택/부동산 구매/판매

Q. VA loan 또는 conventional loan을 이용한 집구매

지역Washington 아이디l**hoon2**** 공감0
조회9,068 작성일4/9/2012 5:53:48 PM
안녕하세요.
집구매 시 론받는거 때문에 질문드립니다.제가 생애 처음 집을 사는거라
이방면에 전혀 지식이 없네요.
우선 제가 군인이라 다음 스테이션으로 이동하여 또다시 집을 사게 되는
경우도 염두해두고 있는데요.쉽게 말해 이전 스테이션에서의 집은 투자로써의 집이 되는거겠죠.
에이전트 왈 어차피 다운페이 하실거면 va loan 말고 conventional로 하고
나중에 정말 내집을 살때 va loan을 이용하라네요. 왜냐면 va loan은 노다운으로 집을 살수 있지만 한도가 정해져있어서 지금 써버리면 정작 나중에 내집을 살때 한도가 모자랄수있다고....
근데 친구는 반대로 얘기를 하네요. 만약 제가 컨벤셔널 론을 쓰고 그걸 다 페이오프하지 않으면 다음에 집살때 va loan을 못받는다고요.
반대로 이번에 va loan을 쓰면 나중에 언제든지 몇번이고 제가 다운페이할 능력만 되면 컨벤셔널 론을 쓸수있답니다.
이와 같은 상황에서 제가 어떤 론을 선택하는게 현명한건지 좋은 답변부탁드립니다.
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
탈퇴한 전문가 님 답변 답변일 4/9/2012 7:41:59 PM
친구분 말씀이 맞습니다.
VA 는 Multiple Ownership를 허락하지 않습니다. (일반융자로 집을 갖고 있는분들은 VA로 집을 살 수 없습니다)
VA Loan는 미국에 충성을 하고, 젊은 청춘과 피를 바치고 받은 댓가 입니다.
MIP(Mortgage Insurance Premium) 도 없고, Up To 4% 까지 Seller한태 바이어에 에스크로 비용(Non-Recurring Closing Cost)으로 Seller's Concession/Contribution을 받아낼 수 있습니다. 그야말로 0% 다운으로 집이나 4유닛까지 살 수 있는 융자 프로그램입니다. 꼭 쓰십시요.
Certificate of Eligibility 가 필요합니다, 현역이면 신청하시면 되구요, 제대군인이면 DD-214(제대증명서)함께 신청하시면 바로 나옵니다.
저는 U.S. Army Veteran 입니다. (78~82, 13F)

Conventional Loan(일반융자)로는 돈만 있으면 나중에 얼마든지 원하시는 부동산을 구입 할 수 있으니까 우선 VA를 사용하십시요.

연락주시면 더 자세한 설명 드리겠습니다.
곽재혁 님 답변 답변일 4/10/2012 1:54:26 PM
친구분 말씀이 맞습니다. VA 융자는 일정한 자격요건을 갖추신 제대군인이나 현역구인들이 주택을 구입시에 사용이 됨니다. 일단 이 융자는 현재 주택을 보유하고 계시는 분들이 대부분 최초 주택구입에 사용을 하시게 되는 융자 입니다. 일단 이 융자로 주택을 구입 하신후 나중에 인컴과 크레딧등 여건이 허락이 되시면 일반 융자로 다른 주택의 구입이 가능 합니다. 일단 vA 융자를 사용해서 주택을 구입 하시는게 맞습니다. 그리고 주둔지를 옮기실 경우 기존 주둔지 근처에 가족들이 거주하신 다면 융자가 가능한 것으로 알고 있습니다. 잘의논을 하시고 또한 군내부에서 VA 융자를 도와 주는 안내가 가능한것으로 알고 있습니다.잘 알아 보시기를 바랍니다.
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부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

회원 답변글
답변일 4/10/2012 2:47:26 AM
Active Duty (현역)이신가 본데, VA는 전문적인 것이서, 소속부대의 1st Sgt이나 Family Support, Family Advocacy 를 통해서 VA 전문인을 소개 받으십시요.여기에서는 상식과 아주간략한 전문적인 내용만 보여집니다.

첫째, VA는 주거주를 목적으로 하는 사람에게 줍니다. 제 개인의 경험으로, 현역시절, Texas 에 집이 있는데 (BOA Mortgage Loan)이 있는데, 다른 지역으로 전출가면서 렌트를 주었습니다. 그리고,, 뉴멕시코에서 2번이나 VA를 통해서 Loan을 받은 적이 있습니다.

둘째, VA에 한계가 있습니다. 얼머전 VA에서 편지가 오기를 2012부터는 바꿔었다고 합니다. " New VA loan limits range from $417,000 to $625,500 in the 48 contiguous states."

셋째, 어떤 은행을 사용하느냐에 따라서 큰 차이가 있습니다. 일반은행도 VA를 다루지만, 한국의 재향군인기금조합 같은 USAA를 사용하면, USAA가 일반 모기지를 VA를 Assuming 하고 남는 돈을 내여 줍니다. 저는 VFA( Veteran of Foreign Wars)에 회원을 가입해 있는데, VFA를 통해서 USAA가 VA로 우리집 모기지를 갚고 10만불 내주겠다고 자꾸 편지가 옵니다. .이 불경기에 좋은 기회이겠다 생각도 해봅니다.

제 생각에는, 소속부대의 마당발 이자 큰 형인 1st Sergent 이나, 부대 근처, VA만 전문으로 하는 사람, 부대안의 JAC, FAC, Finance Dep가서 물어보십시요. 상식이 아닌 전문인ㅇ르 찾으십시요. 상세하게 가르쳐 줄 것입니다.

또 자칫 집 잘못사면, 요즘같은 시기에 팔기도 어렵고, 주위의 친척이 없으면 관리하기 어렵습니다. 관리못해서, HUD(VA는 payment 못하면 HUD로 넘어감)로 넘어가는 사람들 많이 봤습니다.

요즘같은 시기에 신중하게 생각하세요. 좋는 기회이지만, 위기도 많이 따릅니다. 제 경험으로 볼대 군인들은 단순해서, 매일 시장경제와 생존 전쟁하는 일반사회인들의 흐름을 따라잡기가 쉽지 않습니다.

부디 신의 가호가 있으시길...
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