콘도 - ASK미국 - 미주중앙일보

곽재혁 님 답변 답변일 4/23/2012 3:14:36 PM

타운홈과 콘도 공히 HOA 비용이 있습니다. 간혹 은행차압 매물 즉 REO세일의 경우 리스팅 에이전트가 HOA 정보를 확인하지 못한 관계로 리스팅 정보에 HOA 비용을 밝히지 않는 경우가 있습니다. 이 HOA 비용은 오퍼를 넣으시기 전이나 에스크로 중에 한달에 내는 비용을 포함해서 어떠한 서비스가 포함이 되는지를 정확히 알아 보셔야만 하며 특히 최근에는 HOA의 재정상태등에 따라서 융자가 거부가 되는 경우도 있으므로 매우 중요 합니다. 사전에 오퍼를 넣으시기 전에 비용과 hoa에 포함이 되는 비용의 내용을 미리 확인을 하시기 바랍니다. 콘도와 타운홈의 hoa 비용은 커뮤니티 마다 다 다르기 때문에 다 확인을 하셔야만 합니다.

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Joseph Kim 님 답변 답변일 4/20/2012 2:20:26 PM

타운홈은 땅(Land) 이 있으며 콘도는 없다는 것이 차이점 입니다. HOA 비용은 타운홈이나 콘도 공히 집보험, 조경비, 지붕 및 외부벽 수리 비용과 Secuirty 가드가 있는 complex면 이런 비용을 종합하여 결정하게 됩니다.
HOA 비용은 매물 안내서에 표기 되어 있읍니다.

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1**7**** 님 답변 답변일 4/20/2012 6:57:11 AM

타운홈과 콘도의 차이점은 건물모양이나 형태가 아니고 소유권 차이입니다.
타운홈과 개인주택은 건물과 땅 그리고 위로는 하늘끝, 밑으로는 땅끝까지 소유합니다(fee simple estate)
콘도는 내가 살고있는 공간만 소유권이 있습니다(condominium). 한국의 아파트가 같은 개념입니다.
예로 "아무도~ 아~아~무도~ 없는 나~의 아파트~"는 공간을 의미합니다.

타운홈과 개인주택은 소유자가 모든관리를 하며 공유물이 있을경우에만 반상회(HOA: home owner's association)을 설립하여 관리경비를 같이 부담합니다(HOA fee)
반면에 콘도는 주거공간을 제외하고 건물,땅을 포함한 모든 공유물의 관리,보수비(Condo fee)를 냅니다.

HOA fee는 보통 동네환경관리비 와 쓰레기수거비 이므로 비교적 저렴하자만 Condo fee는 관리,건물보수비와 건물보수 적립비, 때로는 공과비까지 포함돼므로 비쌀수 있지만 직접관리가 필요없습니다.

지금까지는 부동산학과 코스101 이며 앞으로 있을 코스102 를 수료하시면 부동산 에이젼트가 될수있습니다.

b**ps**** 님 답변 답변일 4/20/2012 7:30:44 AM

감사합니다 그런데 레드핀에 나와 잇는 집에 타운홈이라고 되어 잇는데 hoa 비용이 않보입니다 콘도들은 표시가 잇습니다 그럼 이 타운 하우스는 hoa가 없다는 것 인지요

d**ny**** 님 답변 답변일 4/20/2012 7:30:17 PM

HOA 없는 타운 하우스는 없습니다.

b**ps**** 님 답변 답변일 4/23/2012 10:29:44 PM

정말 감사 합니다

b**ps**** 님 답변 답변일 4/23/2012 10:30:24 PM

감사합니다

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