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주택/부동산 구매/판매

Q. pre-approved 요...

지역California 아이디i**e4**** 공감0
조회4,023 작성일4/19/2012 10:51:03 AM
pre-approved를 받을때 여러은행에 가서 받어바야하나요?

많이하면 크레딧점수에 영향이 가지않을까요?

한군데에서 받고 그종이들고 딴 은행가서 보여주면 크레딧 조회안하고

이자와 융자금액을 알려줄까요?

그리고 부인은 크레딧도 좋고 빛도없는데 전 크레딧이 콜렉션으로 넘어간

빛때문에 나쁘고 빛도 좀 있습니다.

혹시 저때문에 융자를 못 받을수도있을까요?

궅이 부부가 둘이 같이 융자승인을 받어야하나요?
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
곽재혁 님 답변 답변일 4/19/2012 4:56:23 PM
일단 크레딧 리포트를 가지고 계신다면 여러 은행에 가실때마다 개별적으로 크레딧 리포트가 굳이 필요하지는 않습니다. 나중에 정식으로 융자가 진행이 될때 다시한번 크레딧 체크를 하게 됩니다. 은행마다 들어가는 비용이나 이자율을 포함한 조건등을 정확히 아시려면 선생님의 인컴택스 2년치와 은행 statement 두달치 그리고 월급을 받으실 경우 최근의 paystub을 동봉해서 보여 주시면 비교적 가능한 조건을 아실수가 있습니다. 그리고 융자에 따라서는 와이프분이 크레딧이 좋으시다면 부인 이름만으로 주택의 구입도 가능할수 있지만 이는 인컴의 증명이 되는 경우라야 합니다. 제 생각에는 선생님의 조건이 여러가지를 고려 하셔야 한다면 은행과 함께 여러 은행의 상품을 다함께 취급하는 융자 브로커와도 사전 융자승인 여부를 알아 보시는게 좋을것 같습니다. 참고 하십시요
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김원석 님 답변 답변일 4/19/2012 8:36:41 PM
작은 은행이나 융자브로커는 크레딧 한번 뗀걸로 여러군데서 봐줄 수가 있습니다. 하지만 큰은행에서 pre-approval을 받으시려면 해당은행에서 받으셔야지만 가능합니다. 지난 2년 세금 보고서와 최근 월급 명세서, 2달치 은행 스테이트 먼트를 가지고 pre-approvl을 받아 보실 수 있습니다.
Conventional융자를 받으실 것이라면 부인분의 크레딧으로만 집을 구매할 수 있습니다. 다운페이가 5% 이상이시라면 꼭 부부 모두의 경제사정을 보지 않습니다.
연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
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전화 213-369-9087

회원 답변글
답변일 4/19/2012 12:14:04 PM
윗분 답변들이 맞습니다.
하지만 2번 답글은 잘못되었다고 봅니다.
크레딧 리포트를 집을 사기위해(MORTGAGE LOAN) 여러곳에서 많이 조회한다고 별로
지장이 없습니다.(1-2점 정도 감산)
이후에 모게지론을 받으면 크레딧 리포트는 한번으로 계산합니다.
왜냐하면 크레딧 부류에서는 보다 나은 융자로 집을 구입하기 위해서 여러곳을
SHOPPING한것을 알기 때문입니다.
하지만 또 다른 종류의 융자,또는 크레딧카드를 발급하기 위해서 크레딧 조회를 한것은 점수가
많이 떨어진다는 사실을 명심하십시요.
자동차를 구입하기위해서 여러 딜러에서 크레딧 조회하고 한군데서 차를 구입해도
점수는 거의 마찬가지입니다.
하지만 왜 이런 이야기가 나오는 이유는 집,또는 자동차를 매입하면 DEBT이 늘어나기 때문에
크레딧 점수가 낮아지는것이지 여러번 조회를 해서 낮아지는것이 아닙니다.
그러니까 걱정하지 마시고 마음에 드는 렌더를 정하세요.

잘못된 정보로 자신에게 유리한 조건의 융자를 받지 못하는 결과가 없길 바랍니다.
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