부모님과의 부동산 거래 - ASK미국

사무엘 이 님 답변 답변일 1/23/2016 12:00:20 PM

글쎄요. 제가 생각하기로는 이런 복잡한 방법을 택하실 필요가 있겠는가 입니다.
장인 장모님이 영주권자 또는 시미권자라면 증여로 받으시면 되고 20%는 사위께서 부모님께 증여로 처리하면 되고 누구나 일년에 14000불까지는 세금보고없이
증여가 가능하므로 사위가 장인과 장모에게 각각 14000불 드릴수 있고 부인도 마찬가지로 드릴수 있습니다. 합하면 48000불까지 세금보고없이 처리 가능합니다.

Young Cho, 조영택 님 답변 답변일 1/23/2016 10:38:07 PM

1. 어떤거래라도 가능합니다. (증여, 일반매매, 인스탈먼트매매계약 등..) 2. 어떤형태든지 사실대로 서면작성하여 행하시면 됩니다. 사실과 다른내용으로 행하시면 문제가 발생할수도 있겠습니다.
3. 융자계약만 하시면 사실대로 행해지는것이 아니겠지요? 우선 매애계약서룰 간단하게 [ㄱ. 계약날자 ㄴ.쎌러이름(장인장모), ㄷ. 바이어이름(본인부부) ㄹ. 집주소(현처가집주소) ㅁ. 거래가격-너무 낮은가격은 곤란하겠죠 ㅂ. 다운페이금액 ㅅ. 잔금의 페이먼트플랜] 을 적으시고 모든분들 서명하시면 합법적인 계약이 성립됩니다 생각하시는 융자계약은 따로 필요치 않습니다.

계약서를 공증받으시고 (미국에서의 공증은 공증받는 서류의 내용이 아니라 본인들이 공증인앞에 와서 싸인했다는 행위에 대한 공증이고 공증인은 그 내용에는 알 바가 없습니다) 타이틀회사나 에스크로회사에 부탁해서 등기를 하실수도 있고 본인이 직접 카운티 레코더스 오피스에 가서 등기를 하실수도 있습니다.

참고하시고 도움이 되셨으면 합니다.

코아컨설팅/코아부동산센터대표

Young Cho, 조영택

직업 코아컨설팅/코아부동산센터대표

이메일 youngtcho@gmail.com

전화 82-10-8726-8949

Grace Kim 님 답변 답변일 2/2/2016 2:04:54 PM

부모와 자식이라도 증여가 아닌 이상 여느 셀러와 바이어처럼 일반 매매 계약서를 작성한 후, 세틀을 하시고, 카운티와 스테이트에 집 매매를 등기하시면 됩니다. 물론 타이틀 컴퍼니의 도움을 받으셔야겠지요.

다운페이는 20%로 하시기로 하셨으니 나머지 80%는 셀러 파이넨싱이라고 계약서를 작성하시면 됩니다.

예를 들어 주택 가격을 $500,000으로 정했다면, $100,000을 다운페이로 부모님께 드리고, 나머지 $400,000은 셀러 파이넨싱의 기간과 이자를 정하면 매월 분납해야 할 원금과 이자가 정해지니, 그 금액을 셀러이신 부모님께 갚아 나가면 되겠네요. 부모님은 법적으로는 주택을 담보로 융자를 해준 퍼스트 뱅크이기 때문에, 두 분께서는 모게지 약정 문서대로 월 페이먼트를 성실히 납부 하여야합니다.

일반적으로 미전국의 집들은 집 값의 80%정도를 융자한 집을 렌탈 프라퍼티로 하면 월 모게지 페이먼트뿐 만아니라 세금과 보험료까지 합친 금액을 렌트비로 충당할 수 있으니 질문자님도 20%의 다운 페이가 준비되었으니 사실 어떤 집을 구입하셔도 별 부담은 되지 않을 것이지 만, 셀러 파이넨싱을 통한 가족끼리의 거래라 가격도 좋을 것이고, 융자 수수료등 제반 경비를 절약할 수 있어서 더 득이 될 것 같네요.

또한 부모님에게는 집 관리에 따르는 더 이상의 수고와 부동산 수수료의 부담을 피해드릴 수 있고, 자녀에게는 주택 가격 상승에 따른 재산 형성를 기대할 수 있게하니 서로가 윈윈하는 좋은 매매가 될 것이라 생각됩니다.

부동산 전문인

Grace Kim

직업 부동산 전문인

이메일 grace8500@gmail.com

전화 703-891-8500

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