주택 재융자에 관해 문의드립니다 - ASK미국

곽재혁 님 답변 답변일 6/16/2012 11:12:33 PM

현재 상황에서는 별로 실익이 없다고 생각이 됩니다. 단순히 이자율만 비교를 해보신다면 그 차이점을 이해 가능하다고 생각이 됩니다. 현재 융자액수를 $160,000이라고 계산을 했을때 현재 이자율 4.375%로는 30년 고정에 월 $798.86 센트를 부담 하시고 있고 만일 재융자후 이자율이 3.6%정도로 낮추어 진다는 가정을 하면 한달에 대략 $727.43센트 정도를 페이하시게 됩니다. 페이먼트의 차이가 그렇게 크지 않은경우 굳이 비용을 부담 하시면서 재융자를 고려하실 필요가 있을지 의문 입니다. 재융자를 고려시에는 이자율이 최소 1-2%는 차이가 나고 비용을 고려해서 향후 해당 주택을 최소 3-5년은 보유하셔야만 비용을 상쇄 가능 합니다. 단순히 이자율만 놓고 재융자 여부를 결정하실 필요는 없습니다 (물론 여러가지 다른 이유로 재융자를 고려 하실수도 있지만). 융자브로커나 은행과 의논을 해보시기 바라며 정원하신 다면 현재 선생님의 융자를 가지고 있는 은행과 먼저 연락을 해보시기 바랍니다. 참고 하십시요

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

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전문가 답변글

김원석 님 답변 답변일 6/16/2012 9:33:34 AM

30년 고정으로 재융자를 하실 경우 에스크로 비용이 약 $3000 정도되며 콘도이기에 이자율은 약 4%가 됩니다. 에스크로 비용을 융자에 더할 경우 월 페이먼트는 $768로 변경이 됩니다. 월 $30의 금액을 절약할 수 있으나 $3000정도의 비용을 더했기에 페이먼트를 100개월 이상하지 않고 판매를 하거나 다시 재융자를 할 경우 실익이 없습니다.

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전화 213-369-9087

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d**ny**** 님 답변 답변일 6/16/2012 5:04:59 PM

3.75% 로 $4,000 융자 비용이 든다고 하면 이자 절약하는 돈으로 4년이 지나야 융자 비용이 상쇄됩니다.

주위에 많은 분들이 본인은행에서 융자비용 없이 재 융자 많이 했습니다. 한번 알아보세요.

월 페이먼이 부담스러워 줄이려는 게 아니면 비용 들여 재 융자 하지 마세요. 3%로의 효과로 5년에서 10년에 페이오프하는 방법도 있으니 여기를 읽어 한번 보세요.

http://www.koreadaily.com/qna/ask/ask_read.asp?qca_code=economy.fiance&cot_userid=&page=2&qna_idx=38049&status=&searchOpt=TITLE&searchTxt=%C0%E7%C0%B6%C0%DA&title=%C1%D6%C5%C3+%C0%E7%C0%B6%C0%DA%B8%A6+%C7%CF%B4%C2%B0%D4+%B3%AA%C0%BB%B1%EE%BF%E4%3F

m**gole**** 님 답변 답변일 7/26/2012 12:44:42 PM

1년전에 $485000 집을 $150000 불 다운하고 $335000 융자금이 남아있습니다.
이자는 5.25 % 이구요.인컴은 부부 합해서 6만 정도 됩니다.
지금 이자가 좋은것 같은데 지금 이인컴가지고 재융자가 가능 한지요?

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