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찰리 유 Charlie Yu
님 답변
답변일
1/25/2024 4:57:45 PM
1.1031 Exchange는 미국 세법에 따라 부동산 투자자가 부동산을 판매하고 그 수익금을 다른 부동산에 재투자할 때 발생하는 세금을 연기할 때 위한 제도입니다.일반적으로 이 제도는 상업용 부동산에서 주거용 부동산 또는 그 반대로 자산을 전환할 때 적용됩니다. 커머셜 건물에서 다른 부동산 유형으로 전환하는 것이 가능합니다. 예를 들어 주택, 아파트,등등으로 전환 하는 것이 가능합니다. 부동산을 부동산으로 교환하는 것이어야 합니다.
2. 1031 Exchage를 요건을 준수 해야 하는 것이 있습니다.
a. 부동산을 판매한 날로 부터 45일 이내에 교환용 부동산을 정확하게 식별(identified)해야 합니다.
b. 매물을 식별한 후 교환용 부동산을취득하는 기간은 매물을 식별한 날부터 180일로 제한 됩니다.
c. 비유사물을 수령했을 경우 예를 들어 현금, 그 부분에 대해 세금이 부과 될 수 있습니다.
